温州实业资本入楼市 屡屡刷新高价地推高楼价

　　中新社温州12月3日电 (记者 朱小央)温州实业资本大规模进入楼市，屡屡刷新高价地，助推楼价。2日拍卖的原温师院草场，拍出楼面价每平方米3.7万元人民币的新高，随之二手房市场价格水涨船高。

　　温州实业资本进入房地产业最早出现于2004年，由9家实业企业组建而成的中瑞财团，参与市区土地拍卖，进军房地产，以15.3亿元的价格拍下温州市江滨路原东方造船厂114亩黄金地块。次年，因银行惜贷“中瑞”拖欠政府土地款7.6亿元人民币，遭致非议。2006年，中瑞地产开盘销售，均价为13000元，引发市场一片惊异，中国房地产正处于宏观调控中，很多人不看好这个价格。许多炒楼客下了订单却要求退订。很快，中瑞咸鱼翻身，温州市区房价一路走高，如今，被称之为中瑞·曼哈顿的地产项目二手房市场上售价高达七八万元每平方米。

　　由于人民币升值，外贸出口受限，加上工资和原材料上涨，通胀压力和产业转型短期难以实现等因素，使得温州制造业陷入前所未有的困境。如原先异常红火的打火机行业目前几乎无利润可言。服装、鞋业等行业也利润稀薄。一家从事低压电器行业的知名企业告诉记者，目前，他们只能靠房地产的收益来勉强维持主业的生存。

　　房地产业的财富快速聚集效应使得很多实业资本纷纷介入，据当地媒体报道，继中瑞财团之后，中驰、欧联财团诞生。近期，更有多家民资复制了这种模式，如瑞安成立温州港瑞(财团)投资有限公司，鹿城区部分企业也有意筹备成立鹿城企业联合体。这些财团背后都跟着一大群大中小企业股东注资，大部分财团的目标都指向房地产业。

　　除组建财团，实业资本还以其他的形式参与房地产，产生“聚沙成塔，汇溪成河”效应，温州不缺资本，只缺项目。当地媒体调查称，至少有70%的实业企业介入房地产业。国务院对房地产进行宏观调控，银行方面收紧银根，银行贷款进入冬眠，但却对资金密集型的温州房地产业几乎未产生影响。

　　最近，温州市区放出的几个地块拍卖地价屡创新高。昨天进行拍卖的原温师院草场地块，经过33轮的竞拍，以溢价92%的天价成交，更是创下全国地价新高。根据业内人士预算，该楼盘将来的楼房单价每平方米可能高达7万到8万元人民币。其实，目前，其周边的二手房价已经创出新高，如金色尚品，江滨路的鹿城广场等楼盘每平方米都在6万或8万元人民币。(完)