重组、再融资受阻 上市公司剥离地产业务忙(2)

　　意在重组再融资

　　分析人士指出，上市公司频繁剥离地产业务的意图其实在让公司的再融资或者重组能够成行。

　　獐子岛2009年12月18日公布了定向增发预案，公司拟2800万股募集资金8亿元。募资将用于新增年滚动25万亩虾夷扇贝底播增值项目和獐子岛贝类加工中心项目。但眼看本次定向增发马上到期(2010年12月18日)，公司仍未公告此次增发获得监管部门的批准。

　　证监会副主席庄心一11月25日表示，今年以来，没有一家房地产开发企业的重组申请获得通过。

　　知情人士透露，4月份出台楼市调控“国十条”后，监管部门暂停了“涉房”上市公司再融资和重组。“国十条”提出：“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”

　　为了能够让再融资或重组成行，“涉房”上市公司不得不“壮士割腕”，剥离地产业务。

　　肥水不流外人田

　　值得注意的是，这些剥离地产业务的交易绝大多数都是关联交易，颇有“肥水不流外人田”之意。

　　丰华股份的交易方沿海置业公司的实际控制人为沿海绿色家园有限公司，丰华股份第一大股东沿海地产投资(中国)有限公司的实际控制人也是沿海绿色家园有限公司，本次交易构成关联交易。禾嘉股份的交易方禾嘉地产的法定代表人是公司的控股股东四川禾嘉实业(集团)有限公司的副董事长，故本次交易构成关联交易。而獐子岛则直接向控股股东转让地产公司股权。

　　因此，交易中房地产项目的溢价都不高。獐子岛本次股权转让价格为12384.51万元，增值率20.65%。禾嘉股份甚至是折价出让地块。公司子公司禾嘉种业以7012.22万元的价格出售3093.35平方米的土地使用权。2008年11月20日，禾嘉种业与禾嘉地产正是就本地块作价7287.86万元进行了资产置换。本报记者 李少林