"80后"买婚房偏爱小三房 行家：买婚房看五要点

　　年底将至，“买房结婚”再度成为楼市热点

　　年底将至，“买房结婚”再度成为楼市热点。踏入10月，受房地产政策限制，各区选购婚房的刚需买家比例有所上浮，其中以老城区两房与小三房单位的询问度最高，不少中介行都面临“缺盘恐慌”。专家提醒，在没有充分条件“一步到位”置业时，万不可盲目削尖脑袋做“房奴”，“买适合自己的房子，才是对生活品质的负责”。以下是记者整理的各区婚房置业推荐与案例，希望能给忙着“悭钱”买婚房的新人与准新人们一些参考。

　　越秀区 淘金板块

　　推荐理由：地铁上盖物业，老城区房价洼地

　　据满堂红曾双双介绍，颇受新婚夫妻追捧的两房与小三房单位，在淘金板块有两个价，“淘金的电梯楼分两种，一种是离地铁较远的楼盘，单价在16000元/m2。另一种是靠近铁路的楼盘，居住环境稍逊，但你能以同地段楼梯楼的价格买到电梯楼，首付25万元左右。”她强调，虽然后者的居住环境稍显嘈杂，但胜在周边生活配套齐全，最重要的是能拥有老城区优质学位。“不过这些楼盘业主多以自住为主，放盘不多。”

　　北京路、西门口、陈家祠

　　推荐理由：地铁一号线，优质学位多

　　合富置业泰康分行主管刘林燕表示，10月中旬至今，“多咗两成婚房买家”，其中以60平方米的两房最抢手。据了解，在北京路、西门口和陈家祠路段的电梯楼均价已超过20000元/m2，由于起价较高，这类房源并不能吸引新婚买家。“首置买家较关心13000~14000元/m2的楼梯楼，面积介于55~70平方米之间，楼龄为10~20年。小于55平方米或大于70平方米的单位询问度较低，大于70平方米的三房总价偏高，对首置新婚买家而言，资金压力过大。”

　　海珠区晓港东 南洲板块

　　推荐理由：地铁二号线，新房多

　　想买新房的准新人可关注海珠区晓港东和南洲板块，该板块居家氛围较好，既有正宗的地道“老广”，也有经亲戚朋友介绍过来的外地业主。

　　26岁从事银行信贷工作的肖先生与女朋友同住越秀区，准备明年年初结婚的他们选中海联路的海印南苑一套有11年楼龄、78平方米两房一厅电梯楼单位，有5年的标准装修，最终以118万元成交。与同地段楼宇相比，其价格属于买家的预期价格标准内偏高的价位。买家喜欢该套房屋是因为其所处的楼层好，位于20多层，并不是顶楼，同时通风采光好，间隔方正，而该屋苑在同地段楼盘中质量也算中上。唯一不足是阳台西斜，夏天会较热。这套房子由于之前业主与租客的租约未满，所以买家最快能在下年过年后入伙。

　　据了解，海珠区南洲板块二手楼盘中有不少是2006年、2007年兴建的，楼龄新，电梯楼盘量大，户型选择较多，且有地铁二号线。电梯楼价格分三个档次：11000元/m2、13000元/m2及15000元/m2。“60~70平方米的两房总价是75万元，建议买家三成首付，从而减轻还款压力。” 合富置业颐景华苑分行主管官武平说。

　　荔湾区 芳村板块

　　推荐理由：有地铁一号线，广佛线，楼价低

　　“在老城区买一套60平方米两房的价格，能在这里淘到110平方米三房单位，低楼价是荔湾区芳村板块的最大优势。” 合富置业芳村桥东分行主管陈葳介绍，尽管11月睇楼客比往年少了一半，但婚房客还是比较稳定的。“楼梯楼均价在7500元/m2，电梯楼刚过万，与市内各区相比，这里算是名副其实的楼价洼地了。”据她介绍，这里的跨区客比较多，占50%。其中又以首次置业的客户居多，面对总价为40万~50万元的婚房单位，虽然可以选择分期贷款，但大多数置业者都会选择一次性付款。

　　行家提醒：买婚房五要点

　　1、房子虽小，够用就好。打算“一步到位”置业的夫妻想想婚后诞生的孩子吧！小朋友将为家庭开支增添一笔甜蜜的负担。这一笔账需要您与您的爱人长期偿还，您还忍心加重自己的还贷负担吗？

　　2、结婚虽是两个人的事，但实际是两家人的事。尽可能离两家老人近一些吧，孝顺老人之余，又能增加双方家庭感情，互相照应。

　　3、郊区大盘虽好，但并不是所有年轻人都能忍受并坚持早起上班。为了每天早上多睡一会儿，选择婚房位置上尽可能离双方工作地点近一些。

　　4、除了交通，还需要考虑婚房周边教育配套，尤其是幼儿园，这已经是近年许多新家长的心头大患了。

　　5、有得必有失，中心城区老房子虽旧，但生活配套齐全；新城区配套虽尚待完善，但室内环境确实住得舒服。(记者 王雯倩)