广州广铁南站高价拍地 周边业主“反应过度”

　　日前，广铁南站地块拍卖，广铁方面以17276元/m2拍回“自留地”，刨去返还的70%地价款，折实地价约为5000多元/m2。周边房地产中介人士表示，广铁高价拍回“自留地”，对荔湾区整体楼市影响较为正面，虽然嗅觉敏感的周边二手房业主已封盘或开出高价，“面粉比面包贵”的即时效应已出现，但高地价也体现地段价值，增强客户入市的信心。

　　拍地成绩好 业主闻讯抢开高价

　　满堂红恒宝广场分店店长黎红丽上周三告诉记者，当天她刚陪一个客户到黄沙大道看楼，这个楼层和朝向不错的楼梯楼单位居然开价接近1.4万元/m2。业主不讳言是受拍地成绩影响才开出这个高价。黎红丽表示，该业主开价比市价起码贵了15%，目前黄沙大道附近楼层和朝向较好的楼梯楼价格在1.2万元/m2左右。

　　中原地产恒宝广场分行营业经理莫杜华也遇到同样问题。恒宝广场之前有一个60多平方米的小两房带租约出售，开盘价为130万元。业主在知悉广铁南站的拍地成绩后，立即告诉他们封盘。他看好两年后的市况，觉得说不定两年后广铁南站项目以3万元或以上的单价面世时，恒宝华庭单位同样可以攀上3万元/m2的高峰。

　　合富置业中山八分行主管林成超表示，目前了解广铁南站拍地成绩的业主尚属少数，由于受限购令影响，盘量不多。目前他们接触的看楼客户，嘴上虽然对拍地成绩不认可，但入市心理应该会受一定影响。

　　周边二手楼 大部分“面包平过面粉”

　　据中介人士表示，广铁南站地块近邻的黄金广场，位于黄沙水产市场旁边，具有一线临江的优势，不过只有部分单位有房产证。市场人士表示，黄金广场南向望江单位以大面积户型居多，200多平方米，故此南向单位市价约为1.8万元/m2，北向内环路的单位市价落差较大，只在1.2万元/m2以上。

　　离广铁南站较近的逸翠湾目前依然有一手房出售，部分收楼最早的单位估计明年春节后可以出证。中介人士了解到，逸翠湾业主之前试价的心理价为2.3万~2.5万元/m2。不过拍地成绩公布后，他们的心理预期价格已飙升至3万元/m2，接近目前在售单位的一手价。

　　广铁南站地块以西还有荔湖明苑，目前市价为1.6万元/m2。中介人士表示，荔湖明苑西有江景，东有荔湾湖景观，周边生活环境比黄沙那边要好，整体价格比黄金广场略高，不过由于楼盘自住率高，每月放盘单位不过两三套。市场人士表示，广铁南站周边的二手楼价格，无论是楼梯楼还是电梯楼，总体价格水平都比17279元/m2的拍地成交价要低，“面包平过面粉”已是板上钉钉。

　　“自留地”价高

　　对楼市影响存疑

　　本次拍地与以往有所不同，地块原业主以竞买人身份参与竞拍，大幅托高成交价后实际只需支付约30%的地价，广铁南站折实地价5000多元/m2。满堂红研究部高级经理周峰表示，广铁南站属于南向望江的一线地块，拍出高价属正常。不过由于原业主竞价的关系，实际成交价只是“5字头”，他认为对西关楼市无参考意义。

　　合富置业林成超也表示，地块楼面地价1.3万~1.4万元/m2比较正常，目前拍出一万七以上的高价属于超高。不过他认为该地块景观很好，白鹅潭江面开阔，建成的单位可南向望江，与内环路也有一段距离，且楼盘配套有詹天佑纪念馆与铁路博物馆，人文环境很好。(记者 李凤荷)