中小房企资金明年上半年可能出问题

　　目前，不少城市商品房销售比较低迷，但一些数据仍显示，房企的资金并不紧张，13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。而在年中的时候，只有恒大地产一家因降价售房完成了销售任务。

　　但是，完成销售目标的都是规模大、本身资金充裕的房企，中小房企的资金则较为紧张。据统计，从4月17日楼市调控新政开始实施到12月1日，228天的时间里，共有44家上市房企公布了股权质押公告，超过该行业上市公司总数的三分之一，涉及金额超过千亿。更有业内人士透露，现在不少中小开发商已经在大量地借助民间资本渡过难关，而民间融资的利息也已经涨到2分5(25%)到3分(30%)。可以想见，如果资金宽裕，房企显然不会把自己的股权抵押出去，或是以30%的高利借钱。

　　目前，房地产企业从银行获得贷款利息的成本高达12%，民营房地产企业的上市融资途径已经被彻底断绝，而信托融资也已被银监会叫停。有幸在香港上市的房地产企业，虽可从海外渠道获得融资，但香港的地产债券类融资利息已经高达14%。

　　能上市的房企少之又少，多数房企的资金来源主要还是靠销售回款和银行贷款，按以往的规律，年末信贷一般较紧，但到新年年初，贷款又会大量投放。不过明年或许有所不同，有银行业人士透露，银行对房地产业的紧缩在明年仍将持续。银监会已明确规定，银行发放的贷款总额不得超过房企在建工程的50%；对于存在土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等行为的房企，停发新贷款。因此，在未来数月至一年内，多数房企可能都难以从银行得到充足的贷款。

　　房企的销售收入也不容乐观。根据国家统计局的数据，今年前10个月，房地产投资额为3.807万亿元，同比增长36.5%。商品房销售额为3.7万亿元，同比增长17.3%，销售额和增幅都远远低于房地产投资。此外，浙江、北京等地出台的商品房预售收入专户监管政策，更加剧了房企资金的紧张程度。

　　楼市调控政策出台后，有人放话称“房企撑半年没问题”。不过，房企存在的目的是为了持续经营，而不是“撑”。闲置土地限期开工的政策、买地缴款时间的缩短，都将进一步增加房企的资金支出。预计年末的楼市低迷情形将延续到明年上半年，届时中小房企的资金很可能出现问题，而房价也将明显松动。□黄祖斌