广铁南站拍地“伪高价”小业主别盲目乐观？

　　广铁南站地块看似高价拍出，但实际是原业主以低价成交，对此，二手中介、业主和买家心态迥异。中介一方面不希望业主知道该地块高价成交，担心业主封盘或反价；另一方面却又立即通报看楼客户，希望增强客户入市的信心。

　　广铁南站地价拍出一万七的高价，是否意味着未来荔湾区楼价必然迈上3万元/m2的高峰？一部分业主的确对此有所期望。其实从广铁南站这块地来看，一线临江，南向望江，最终的优质成品媲美珠江新城3万元/m2的价格，也未尝不可。不过，珠江新城迈上3万元/m2的高峰，未必意味着天河区二手价也过3万元/m2。“限购令”之下，业主卖了很有可能买不回来，业主本身就不太愿意放盘，一看到拍地成绩这么好，更加强了其长期持有的心态，封盘或开高价甚至临签约时反悔，只不过是业主同一心态的多种反应而已。

　　对于要入市的买家，地价是值得考虑的因素，但未来开发商的“面包”成品要考虑的成本只是5000多元/m2，而非17000多元/m2，这给未来的定价造成多种变数。从17000多元/m2来看，目前荔湾区大部分楼价连“面粉”都不如，但从5000多元/m2来看，面包一定贵过面粉。“限购令”之下，楼市成交萎缩，买家入市缺少“羊群效应”推动，真真正正由自己来判断是否值得入市。记者认为，有迫切需求且又承担得起，肯定值得入市，因为起码现在争的人少一些，买家可对比的盘源也多一些。

　　广州拍出高价地，上海传来开发商退地的消息，一些开发商资金链在收缩信贷的金融环境下支持不住。从史上最严“二套房贷”政策到限购，国家已两度重拳连番调控楼市。在此严厉政策之下，多个城市楼市依然不受控，或会引发市场揣测的第三度调控，如加快推出房产税。这些宏观政策与地价一样，都是业主与买卖双方需要考虑的因素。若等钱使，资金有急用，您按市价套现即可；若是绝对“刚需”，承担得起就买。(记者 李凤荷)