房间布局轻松调整 "概念屋"诠释"住宅工业"前景

　　一处住宅，能像孩子们搭积木一样，很方便地调整房间布局吗？

　　答案是：不仅能，而且还是未来住宅发展的方向。12月5日，济南泉城广场泉标西侧，一套在 30小时内快速建造起来的CSI住宅“明日之家”，向人们展示了国内外最新、最前沿的住宅建造技术原理和施工方法，被称为“概念屋”。

　　“所谓CSI住宅，就是China Skeleton Infill，即中国支撑体住宅的英文缩写，也就是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅。”国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心的刘美霞副处长解释说，“这种住宅因为填充体与主体部分分离设计，具有一定的可更换、可维修性，可以有效延长住宅寿命，有效避免住宅重复建设，减少建筑垃圾的产生，减轻住宅建设和使用过程中资源消耗的压力。”

　　记者在“明日之家”看到，这座房屋最大的与众不同之处，就是地面上多出20厘米的管线层，中间密布安装在普通房屋墙体中的各种管线、接口，厨房、卫生间及墙体在调整时可以方便地对接各种管线。

　　“CSI住宅解决了传统住宅寿命短、二次装修浪费严重、耗能大、舒适性差、户型不可变、质量通病严重等缺点，可以充分满足不同收入层次用户的个性化居住需求。同时，CSI住宅为住宅产品如整体厨房、整体卫生间等工业化创造了条件，可以造就一个新的工业体系——住宅工业。”济南市住宅产业化发展中心主任王全良告诉记者。

　　据王全良介绍，CSI为我国住宅建设提供了产业结构调整的机会，可以把尽量多的的建筑构件集中到工厂制作，而不用现场浇筑。比如厨房体系、卫生间体系、地板体系、标准化管线设备体系，还有智能化墙板体系等，这五大体系都在工厂做好，再运到工地拼装。这样，我们现在日常所见的粉尘漫天、噪声刺耳的建筑工地，实际上变成了个总装厂，住宅产业也变成了像汽车工业一样的“住宅工业”。

　　“比如，随着家庭结构的变化，孩子长大后要与父母分室而居，就有增加卧室的要求，而一旦子女离开父母独立生活，又有减少卧室的要求。CSI住宅的可变设计就可以使住宅的功能依据需要发生变化，内墙可随意拼装，既可以增大客厅面积变成两居室，也可以缩小客厅面积改为三居室，厨房、卫生间只需要调整管线布局就可以轻松调整，更重要的是它不用需要二次装修，就最大限度地发挥住宅的作用。”刘美霞说。

　　济南市住宅产业化发展中心提供的统计资料显示：目前我国有装修需求的新房屋有600万套，加上二次装修和二手房装修，每年新装修的房屋超过1000万套。二次装修每年造成的浪费高达250亿元，因拆除旧建筑和新建筑装修产生的建筑垃圾就达800万吨之多。二次装修每年造成的浪费，约占全国住宅装修产值的46% 。

　　“为什么现在我国住宅平均使用年限只有30年，并不是说这些房子建的不结实，大多数情况下是房子内部户型、装修等不适应新的要求而被淘汰。”王全良告诉记者，CSI住宅在建造过程中一开始和普通住宅一样，都是用钢筋混凝土搭建起住宅的支撑结构，现在钢筋混凝土结构的主体，只要按标准施工，使用100年没有问题，因此CSI住宅的使用寿命也可以达到100年。

　　据了解，今年4月28日，济南住宅产业化基地已在位于长清区的济南经济开发区开工建设。基地建成后，全国各地生产地板、管线、整体厨房、卫生间等住宅部件的厂家可进驻产业基地，实现这些住宅部件的集中工业化生产，让CSI住宅从“纸上谈兵”变成实实在在的工业生产线，并促使该基地成为全国的住宅工业品集散地。 (记者 晁明春 通讯员 关学军)