上个月,上海房屋租赁指数为1255点,较上月上升2点,环比上涨0.16%,涨幅与上月持平。各档市场租金均小幅上涨。
上海房屋租赁指数办公室认为,即便在世博、学区房等热潮消退后,租金仍然小幅上涨,是因为随着“二次调控”的深入,不少置换客因“先卖后买”而转租过渡;同时,投资性购房比例下降,导致出租房源增量减少,租金居高不下。此外,物价的快速上涨也是房东不愿提供议价空间的原因之一。
11月,上海高端市场租金环比上涨0.06%,涨幅相比上月缩小0.16个百分点。其中,一室上涨0.13%,两室和三室均上涨0.05%。而中端市场所监测的12个区涨幅均未超过0.4%。受“二次调控”影响,部分投资者对未来房价心存担忧,放弃出租收益,转而抛盘。房东的租赁撤牌导致投资客集中的板块租赁房源减少,租金居高不下,此类区域如徐汇和浦东,11月分别上涨0.25%和0.23%。上海房屋租赁指数办公室认为,受到宏观调控政策的影响,供需变化导致租金微幅上涨的趋势在短期内不会改变。(记者 晏秋秋)
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