11月上海二手房延续弱势反弹

　　申城二手房市场延续弱势反弹。11月，上海二手房价格指数为2558点，较上月上升5点，环比上涨0.2%，涨幅扩大0.04个百分点，几乎与上月持平。

　　经统计，5个市中心区11月平均上涨0.26%。人民币升值压力、国际热钱流入等因素，一定程度上冲散了“二次调控”的观望气氛，部分资金选择流向市中心物业。

　　11月下跌板块平均下跌0.32%。动迁房上市年份“5改3”后，嘉定江桥、宝山顾村等板块骤增新挂牌量，尽管这批房源出现了不同程度的“被涨价”，但其平均价格仍然略低于商品房价格，因此受到低价目标客户的青睐。这批新上市的动迁房频频成交拉低了板块成交均价。11月嘉定江桥板块下跌0.24%，松江泗泾下跌0.62%。

　　上海二手房指数办公室认为，随着调控效应逐步显现，炒房客淡出，房价涨势得到抑制。但市场也随之进入了“二次观望期”，购房者期待年底或明年一季度房价出现实质性回落，而持房业主被通胀预期、房贷收紧、限购令等因素制约了抛房意愿，也不轻易言降。(记者 晏秋秋）