以亲戚名义买房规避新政却卷入债务纠纷

　　房产新政的出台，使得买第二套房的成本明显增加。为了规避二套房新政、节省房贷利息，一些“聪明”的购房者费尽心思，甚至假借亲戚的身份证买房、办按揭。

　　这看似是钻了二套房政策中的一个“空子”，实则危机重重。象山的张女士最近就烦恼不已，她说，为了老公姐姐名下一套自己的房子，不得不与她打起了官司。

　　当初想找个知根知底的人

　　张女士介绍， 去年6月初，她与丈夫李先生看中了象山丹城的某套商品房，并于当月支付购房诚意金1万元。

　　由于一次性支付不了全额房款，张女士需去银行办理按揭。而张女士家早在2008年购买过一套房产，若再次购房，则不能享受首次购房的银行优惠贷款比例及利率。

　　“找个知根知底的人，没买过房子的，假借其名义，银行也审查不出呀。”张女士认为自己想出了绝好的点子，于是跟丈夫商量，也得到了丈夫的认同。

　　买房毕竟是桩大事，两人思来想去，认为只有至亲才值得信任。

　　李先生有个姐姐李女士，家里条件蛮好，自住房宽敞，估计不会在意所谓的首套房贷优惠措施被人用掉，遂由张女士出面，与李女士协商，借用其名义购房。

　　为弟弟家置办房产，李女士欣然应允，并将身份证交付给张女士。张女士遂以李女士的名义签订了购房合同，办理了银行贷款，支付了首付款，并以李女士名义做了房产证。

　　“整个购房过程都是我经手的，首付款都是我们家出的，每月按揭还款也都是我们家支付的”。张女士强调，真的只是借用了丈夫姐姐的名义而已。

　　买房子后不料节外生枝

　　这套房子总价是72万多元，首付15万多，余款是57万，办了银行按揭，每月还贷2800元。

　　哪想到节外生枝。去年，李女士的丈夫因生意不顺，欠债外逃，其债权人依法申请保全财产，李女士名下的这套房产也在保全之列。

　　眼看着自己购买的房产，就要沦为他人债务的支付替代品，张女士心急如焚。

　　经几番交涉无果，张女士只得诉至象山法院，把李女士给告了。

　　本以为规避了新政，避免了不必要的损失，却始料未及，卷入一场债权债务纠纷中。讨还房产，还面临着诸多阻碍。

　　目前，象山法院已受理此案。

　　购房时还是需要循规蹈矩

　　有律师指出，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　通过借用他人名义买房，虽可以方便避开限贷这道“坎”，但房产登记在别人名下，毕竟面临着诸多法律风险。

　　如果双方没有合法公证，或是签署具有法律效力的协议，自己出钱购买的房产，很容易被他人占为己有。

　　另外，使用他人名义购房，也等于让他人丧失掉了一次优惠的购房机会。因此，在购房中，还是循规蹈矩的比较好。(通讯员 林晓 记者 王晨辉)