中华企业金丰投资笑纳地产集团10亿资产

　　在停牌将近7月之后，同属于上海地产集团的中华企业(600675)和金丰投资(600606)终于在今日推出了各自的资产收购方案，两家公司将分别向大股东地产集团收购相应的资产，以提升各自的盈利能力。

　　根据中华企业和金丰投资的公告，两家上市公司收购的资产都是大股东上海地产集团旗下的优质资产。

　　其中，中华企业将出资8.3亿元收购地产集团持有的上房集团40%股权。上房集团主要从事房地产开发业务，拥有房地产开发企业的二级资质，目前是地产集团100%控股的全资子公司。经过审计后的财务数据显示，上房集团2010年1至7月总资产90.91亿元，营业收入9.27亿元，归属于母公司所有者的净利润2.93亿元。

　　收购上房集团之后，中华企业将会获得更好的发展前景。据了解，目前上房集团有两大项目，一个是安亭新镇二期50多万平方米的开发项目，另一个是位于徐汇区宜山路蒲汇塘路地块20多万平方米的纯住宅开发项目，未来利润可观。虽然现在还刚刚起步，但是相较上市公司直接拿地的项目而言，还是缩短了开发的周期，降低了风险。

　　金丰投资将出资1.585亿元，收购地产集团持有的上海市住房置业担保有限公司10.5%股权。据悉，置业担保公司成立于2000年7月，是上海市唯一一家从事住房公积金贷款担保的专业机构。目前，置业担保公司注册资本金为人民币7亿元，其中地产集团持有其39.5%的股权(为第一大股东)，地产集团下属上海中星(集团)有限公司持有其15%的股权，金丰投资持有其29.5%的股权。本次收购完成后，金丰投资将合计持有置业担保公司40%的股权。金丰投资将取代地产集团成为置业担保公司的第一大股东，这为增强金丰投资的盈利能力和可持续发展能力提供了有利的条件。目前置业担保公司每年为金丰投资贡献的投资收益达6000多万元，收购完成后，预计将新增2000万元左右。

　　作为同属于地产集团的两家房地产上市公司，同业竞争问题一直是困扰两家公司和大股东的难题，这次资产收购彰显了大股东着手解决这一问题的决心。

　　据悉，中华企业目前已经在国内房地产开发领域取得了成绩，此次收购完成后，公司将进一步突出主业，发挥原有的优势。金丰投资则围绕地产业向“投资＋服务”转型。据了解，今后金丰投资的主业将分为四大块，一是偏重以参股为主的房产股权投资，即通过股权投资的方式获取对项目全方位服务的机会，向开发企业提供前期策划、项目定位、销售代理等全过程服务；二是进一步做强做大住宅流通服务业务，巩固和完善住宅流通业务的产业链；三是代建服务，这一块业务目前主要是以大股东的保障房建设为主，每年有数千万元的利润；四是房地产金融服务，日前公司已与江南信托合作发行规模达4.5亿元的金丰1号房地产流通服务基金投资集合资金信托计划，今后还会有类似金融服务产品的探索。记者 蒋 晔