北京开发商卖房预缴税费翻倍 可能降价促销

　　昨天，市住建委、市财政局、市地税局联合下发的《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》要求，针对不同房屋类型，土地增值税预征率分别提高1%至2%。也就是说开发商每销售一套房屋预缴纳税费增加。

　　商品房开发税负加重

　　此次下发的《通知》中，主要有两个方面的变化。从今年10月1日起，房地产开发企业销售商品房取得的收入，按新标准预征土地增值税。容积率小于1.0的房地产开发项目(别墅、联排等高端项目)，按照销售收入的3%预征土地增值税；其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税，而此前的税率为1%。

　　另外，房地产开发企业销售经适房、限价房等保障房取得的收入，暂不预征土地增值税。

　　开发商多缴的税费，是否会转嫁到房价上？记者就此采访了一位国企开发商。他表示，政府这一举措的目的是监管预售资金，收紧开发商的现金流，“让我们可支配的钱变少。”他说，这样开发商就得想办法促销，保证手头有足够用的资金。他认为在现在的大环境里，开发商把这提高的税费转嫁到房价上的可能性不大。

　　但这位开发商也表示，究竟有多少开发商能因此在短期内降价促销，尚难确定。