上周北京楼市供需两旺 成交价与开盘价双降

　　据北京房地产交易管理网数据统计，上周(11月29日-12月5日)楼市供需两旺，但成交价格和开盘价格则上双回落。

　　数据统计显示，上周北京市期房住宅共成交3250套，比之前一周(11月22日-28日)成交套数增长了19.97%。期房、现房住宅累计成交3433套，环比增加14.74%。扣除保障性住房，上周商品住宅期房、现房的实际签约量占到了全部住宅成交量的85%，环比大增47.52%。

　　供应量方面，亚豪机构统计数据显示：上周北京市共有11个项目开盘，其中纯新盘4个，分别为延庆县的龙庆·望都佳园、房山区的芭蕾雨·悦都、大兴区亦庄的宾仕国际和通州区的M5·朗峰。11个开盘项目共提供房源5652套，新增供应套数环比增加22.23%。

　　不过，在供需均上涨的同时，上周商品住宅的成交均价为20034元/平方米，环比降幅为17.07%。上周11个开盘项目的整体均价为17910元/平方米，比前一周下降了11.67%。

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　　低价房集中签约拉低成交均价

　　亚豪机构副总任启鑫分析，受预售资金监管新政影响，不少开发商赶在12月之前取证，进而加速推盘，11月下旬10天时间共有22个项目实际开盘，形成大量的有效房源供应。数据显示，上周成交套数排名前20位的项目，基本都是在11月下旬进行了推盘。这些近期开盘的项目中，除了大量对位当下主流刚性需求的远郊中低价位楼盘外，还有个别楼盘开始小幅降低售价，试探购房者心理价位，致使上周成交量出现增加。亚豪机构统计数据显示，上周成交套数排名前五的项目中，有4个项目成交均价在1万元/平方米上下，分别是金色·漫香郡、马可汇、世嘉光织谷和山水汇豪。中低价位楼盘的集中推盘、快速销售，有效拉低了整体成交均价。

　　阶段性供大于求致低价开盘

　　上周商品住宅供应量延续了11月下旬以来的充裕局面，既有11月底集中取证而未来得及实现推盘的项目，又有新的取证楼盘陆续推售，短期内供应的激增使得楼市出现了阶段性供大于求。开发商迫于竞争压力降低了价格预期，以低价开盘的方式促进销售，成为目前应对市场变化的主流方式，再加上年末开发商的资金本就紧张，而预售金监管政策冻结了部分流动资金，开发商急于出货，只得降价求售。