福州楼市签约连续三周不足300套

　　进入12月，楼市二次调控也已经实施到第三个月。记者昨日获悉，尽管即将于年底到期的“限购令”是否会延长还不得而知，但是其效果已非常显著：榕城市区的楼市签约量已经连续三周不足300套。

　　市区新房成交量持续低迷

　　海西房产网数据显示，11月，榕一手房签约量明显回落，福州一手房签约1307套，比10月减少1728套，环比下滑57%。

　　而回顾近三周，市区楼市的交易量节节下滑。11月14日至21日，市区五行政区总签约套数287套，签约面积35398平方米；11月22日至28日，市区五行政区总签约套数267套，签约面积31759平方米；11月29日至12月5日，市区五行政区总签约套数253套，签约面积31577平方米。

　　从成交房源来看，绝大部分集中在仓山区的金山板块，市中心如鼓楼区、台江区的近两周成交量都是个位数。

　　郊县楼盘未受影响

　　市区的楼市交易量低迷，郊县楼盘备受青睐。

　　本月2日，经过203轮的激烈竞价，闽侯“宗地2010挂35号”地块被成功拍出，整体楼面价每平方米3025元。如此激烈的竞价场面，反映出开发商对郊县楼盘的看好。记者了解到，由于郊县楼盘不在限购范围内，因此成为了近段时间开发商的主战场。其中，闽侯的楼盘由于距离市区较近，房价更低，成交量较大。不过这些成交数据并没有在市区交易量中体现。

　　明年要看“限购令”脸色

　　“限购令”年底就要到期。业内人士告诉记者，尽管“限购令”很严厉，但是今年榕城楼市有个特点，就是不仅供应量不足，而且主要供应量集中在郊区、郊县。因此，只在市区五行政区起效的“限购令”，一部分冲击力被抵消了。

　　而明年的福州楼市则有明显不同。去年至今，福州市成功出让74宗土地，其中位于二环以内的居住用地就有20多宗，总面积高达928.9亩，占比近30%。不少市区的“巨无霸”旧城改造项目都将在明年登场；五四北区域近期拍出的多幅地块，开发商也正高效率地进行准备，很快就能推出市场。因此，业内人士认为，明年的楼市，市中心房源将唱主角。

　　在此情况下，“限购令”在今年年底到期后是否会延续，成为众多开发商关注的焦点。记者昨日采访了市区多个楼盘的售楼部，售楼人员告诉记者，目前已经开始前期的蓄客活动，但是还未展开认购，原因就是要看“限购令”的新动向。(记者 江海）