社科院蓝皮书:今年房价或涨15% 或现报复性反弹

　　昨天，中国社会科学院在京发布了《经济蓝皮书：2011年中国经济形势分析与预测》。蓝皮书预测了2010年和2011年我国经济发展的趋势和面临的主要问题。2010年全年住宅价格预计上涨15%，明年可能出现报复性反弹，明年房地产宏观调控丝毫不能放松。

　　>>预测一

　　明年GDP 增长率“冲十”

　　蓝皮书指出，从季度经济运行情况看，2010年我国经济运行将呈现“前高后低”的局面，预计全年GDP增长速度将达到9.9%的较高水平。2011年，影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化，在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下，2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势，与2010年增长速度基本持平，GDP增长率预计可达10%左右。

　　解读：专家建议明年宏观调控应该采取一种“稳得住”的态度，不要过度紧缩，如果经济增长速度出现某种程度减缓，一定不能盲目地采取一些过度刺激措施。要把保持宏观经济政策的连续性、稳定性作为当前宏观调控的关键。

　　>>预测二

　　今年CPI上涨率达3.2%

　　蓝皮书认为，值得高度关注的是通胀的压力。今年CPI在逐季上升，第一季度只有2.2%，第二季度上升到2.9%，第三季度上升到3.5%，预计全年CPI上涨3.2%, PPI虽然还不高，但也存在上升的压力。而且，流动性过剩问题并没有解决，仅今年的新增贷款就可能突破7.5万亿元的预期目标。在今后几年，流动性过剩始终是造成通胀压力的主要因素。

　　解读：有关专家表示，从大宗商品价格分析来看，2010年中国大宗商品价格指数（CCPI）涨幅是10%左右，矿产类涨幅最大，食用农产品涨幅也很高。预计2011年这些大宗商品价格还是高位运行的态势，对下游产品将会保持高压态势。因此预计明年整个物价形势还是保持比较高的水平。另外，国内资源性产品的价格改革、环境成本的上升、职工工资的提高等也会增加企业的成本，推高工业品产品的价格，增强通胀预期。

　　>>预测三

　　房价可能会报复性反弹

　　蓝皮书预计，今年全年住宅房价涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。蓝皮书强调，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20％－25％。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。

　　解读：2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度。而且，值得引起重视的是，房价收入比高位运行，且有所恶化。有关专家算了一笔账：2010年城镇居民人均可支配收入约为18900元，农民工年均工资为19200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米，以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3、3.5口人计算，其房价收入比分别为8.76、10.06。按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，房价收入比保持在3—6较为合适，而按照目前的收入比水平，直接后果就是，85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。