普华永道：近四成投资者拟抛上海住宅

　　昨日(12月7日)，美国城市土地学会和普华永道联合发布了《2011年亚太区房地产市场新兴趋势》报告，美国城市土地学会房地产融资部高级常驻研究员布兰克在会上透露，中国楼市对整个亚太区市场影响巨大，整个亚太区之所以会在2季度出现2008年3季度以来首次成交量下跌，主要原因是中国政府对楼市的宏观调控。

　　亚太区目前已是全球房地产投资的焦点。不过报告显示，那些价格已明显偏高的房屋将会被首先抛售。比如，北京的公寓就被建议“抛售”。对280多名全球房地产投资者的访谈结果显示，有将近四成的投资者正计划抛售上海住宅。

　　此前，中国内地的开发商捂盘、惜售行为，曾是各界质疑的焦点。众多的业内人士认为，因为开发商的捂盘行为，才导致房价在过去几年不断上升。

　　但这样的情形，也出现在了整个亚太区其他城市。布兰克说，原先大部分人认为国际金融危机后，亚太区房地产市场的价格会迅速下滑，但实际上是卖方因为房价会向上走而不愿意卖，并捂盘、惜售。

　　同时，全球越来越多的投资是来源于亚太区域。私人房地产公司是该区域目前最为活跃的投资者，其后是不动产信托投资和上市公司。报告显示，为决策层最担心的各种热钱和投机者，正逐渐淡出楼市。

　　在热钱淡出楼市后，亚太区依然会有大量的投资。报告显示，有六成人士认为目前对房地产的股权投资充足，而来自于中国的投资资金甚至已达到了40%。

　　相比之下，对房地产的债权投资则出现了缩水，有六成人认为，目前的房地产各类贷款不足。普华永道合伙人李明表示，去年内地房地产开发商结余了大量的现金，而贷款资金的减少将减少开发商大量扩张增加项目的冲动，会导致明年房地产业出现新一轮的合并。

　　虽然市场对亚太区房地产的投资热度有增无减，但是内地的住宅类物业依然不被看好。

　　报告称，应该买入上海的零售物业，并抛出北京的公寓。与此同时，有近四成的全球投资者认为，应该出售上海的住宅类物业。

　　国际货币基金组织所认为的中国大城市存在 “房地产泡沫”的观点，显然已经被一部分投资者所接受。

　　报告认为，投资者正越来越倾向于中国内地的二三线城市。(记者 杨羚强 )