北京CBD地块单次竞价创新高 合计报价将超238亿(2)

　　土地市场热情难减

　　综合来看，上述土地价格相对并不高，大部分地块折合楼面价每平方米在2万左右，相比该区域动辄超过4万、5万/平方米的住宅市场，并不会产生太大影响。然而，该区域地块火爆招标，却也再一次刺激了土地市场的热情。

　　据北京市国土资源局透露，上述6宗地块均为商业金融用地，中标人须保证对项目持有、经营10年以上。对此，该局相关负责人表示，规定开发者须持有土地可避免炒地现象出现，保证核心区内部项目更加稳定，同时也更易于接纳有发展潜力的企业。

　　“正是由于‘自持’这一条款，会加重企业的资金负担，影响企业报价”。中原地产张大伟说，否则报价肯定更高。

　　事实上，记者注意到，按上述地块底价计算，其出让金业已达到164.73亿元。而截至目前，北京市2010年土地出让金已经破千亿，更说明土地市场的火爆。然而，为避免开发商囤地、炒地，上述地块“自持捆绑式”出让的方法终究对企业拿地形成抑制，其作法也值得借鉴。

　　“当前此6地块所在区域商业写字楼的价格大约在3.5万/平方米至5万/平方米之间，而此次自行购置土地，算上建安成本，总投入在4万/平方米左右应该算是比较划算。”链家地产首席分析师张月说，从目前来看，上述企业报价低于此限度。记者 于祥明