CBD核心区地块开标单价下降 11家企业联合拿地

　　堪称绝版的CBD核心区商业地块价值有多高？未来将会有哪些企业进驻？昨天上午，包括原中服地块在内的6宗CBD核心区地块进行了第二轮综合内容招标，其中4宗地块的投标企业中都出现了保险公司的身影，泰康人寿、阳光保险、安邦财险等机构都以独立或联合体的形式投标，在企业数量上甚至超过了土地市场的常客——开发商。

　　●原中服地块拆分后楼面价下降

　　由于土地一级开发进度不同，本次只有原中服地块分拆而成的Z3、Z4、Z5、Z6四地块，以及Z14、Z15进行招标。按照原来的计划，规划建筑面积32.7万平方米的原中服地块应在2月22日开始挂牌竞价，国土部门当时报出的挂牌起始价为50亿元，且对竞价联合体提出了比较严格的资格限制。后因房地产宏观调控，市场公认“可能被拍到100亿元并建成地标建筑”的中服地块宣布停止交易，并决定分拆后重新上市。

　　昨天上午到市土地交易大厅投标的各企业负责人发现，Z3、Z4、Z5、Z6总面积达到57万平方米，招标底价分别为17.34亿元、20.23亿元、17.34亿元和27.455亿元，总体折合楼面地价为14450元/平方米，比原中服地块的挂牌起始价还低了800多元。

　　●地块自持契合保险资金需求

　　由于CBD核心区地块招标倾向于符合产业政策的金融机构，致使现场出现了多个不具备房地产开发资质的投标人，这在北京土地交易中十分罕见，其中最为活跃的当属在9月份解禁的保险资金。

　　9月5日，保监会发布新规，正式允许保险资金投资不动产，但险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设。保险公司投资的不动产应当地处具有明显区位优势的城市。

　　没有了投资房地产的紧箍咒，保险公司在CBD核心区地块招标中势在必得：涉足了除Z15地块以外所有地块，入围名单共出现8支险资，数量甚至超过了投标的开发商。伟业我爱我家市场人士分析，CBD地块要求竞标人至少自持10年，这一限制条款却变成了险资求胜的有利条件——根据保监会新规，保险公司投资不动产5年内不得转让。

　　●最大企业联合体高价投标

　　昨天的投标单位中，出现了土地竞拍以来规模最大的超级联合体：由正大置地、正大集团、正大制药投资、中山凯茵、华康资本、金光纸业、上海世茂及女富豪张茵旗下的玖龙纸业等11家企业组成的联合体，独家投标Z14地块，41.14亿元的报价比底价高出近10亿元。

　　“在通过第一轮规划方案评标后，报价将成为企业中标的决定性因素，因此企业情愿报高价。”现场一位分析人士透露，价格在第二轮的评标中占据了40分的重要额度，相当于本轮评标分数的一半，另外一项便是产业鼓励类型，Z3至Z6地块为金融机构，Z14地块为总部，Z15地块为综合体。

　　其中在Z15地块的投标中，万达地产由于报出的45亿元远远低于50亿元的底价而提前出局，而海航59.5亿元的价格尽管高于底价，但比中信集团报出的63亿元低了不少。

　　业内人士认为，原中服地块的归属已比较明朗：Z3地块中标机会最大的是由中国国际金融集团、中金嘉业、万通、亚视和西部金融贸易中心组成的联合体。Z4地块中标者可能为民生银行。安邦财险、和谐健康保险和标准投资集团组成的联合体对Z5地块胜算较大。Z6地块可能中标者为远洋地产、汇丰银行和崇高发展组成的联合体。(记者 刘宇鑫)