广州房价“结构性”上行 成交量创新低

　　据网易房产数据中心统计，11月,广州楼市成交量环比大跌67%。但一手住宅均价环比仍微涨3.1%。中心区成交量占比增大成为带动房价上行的主要因素，12月初仍延续此态势。

　　土地市场方面，房企融资渠道受阻的情况下，更多房企倾向于以联合体的形式拿地。广州经纬行预测，如开发商不能合理利用资金，降价回款将为期不远。

　　成交量创新低

　　网签数据显示，11月，广州十区二县一手住宅成交套数为5607套，环比跌67.4%，成交面积及套数均创下近四个月新低。在价格方面，11月份广州十区二县一手住宅均价为12061元/平方米，环比仍涨3.1%。11月29日-12月5日一周内，广州十区二县网签1269套，成交均价为12666元/平方米。仍延续价高量缩态势。

　　其中，11月份中心六区一手住宅均价达19908元/平方米，环比上涨1.9%；成交面积为19万平方米，环比下跌55.7%，占广州十区二县交易面积的比例为30.2%，比上月占比增加5.99%。

　　新四区与二县市一手住宅均价则为8103元/平方米，环比跌幅达11.8%；成交面积为43.9万平方米，环比跌幅为68.7%，占广州十区二县交易面积的比例下跌至69.8%。

　　除增城与从化两市，11月份广州十区一手住宅成交均价为13558元/平方米，环比上涨2.9%，同比涨幅达31.9%。尽管外围区域均价明显下跌，但由于中心六区高价盘成交占比增加，导致11月整体均价微涨。其中凯旋新世界和珠江璟园成交均价都超6万元/平方米以上，创造广州新高。

　　截至11月30日，广州市未售货量约为64895套，较上月末减少2210套。12月预计全新上市楼盘18个，旧盘新推超过20个。年末推盘量预计有所放大。

　　流行联合体拿地

　　轮番调控中，开发商的融资渠道在被逐步收紧。10月19日，银监会召集各家信托公司召开会议，要求信托公司严控房地产信托业务风险。

　　虽然房企还可自行筹资以及境外融资，但成本较高，多数持谨慎态度。由于8、9月楼市的大反弹和转战二三线城市，多家上市房企已提前完成了年度销售目标，销售资金的有效回笼在很大程度上弥补了房企因融资渠道受阻带来的资金短缺。

　　广州经纬行研究中心分析，短期来看，大部分开发商的资金链尚不十分紧张。但目前政府还有后续的政策储备。在通胀压力下，明年的货币政策很可能进一步收紧。

　　受此影响，近期开发商“抱团拿地”的情况越来越多。11月，广铁南站地块虽最终由广铁以86亿元拿下，但参与竞拍的其他三家企业均是以联合体的形式出现，包括万科和城建、保利金地和华储、中海和光大。

　　对大宗优质土地的出让，房企更倾向了选择联合体合作的方式进行竞拍，可以避免一次性支付过多的土地出让金。

　　经纬行研究中心许婉婷认为，融资渠道的收窄已不允许开发商大手笔的拿地，而以联合体形式参与竞拍能够在很大程度上降低房企的资金风险和开发风险。

　　经纬行判断，未来融资渠道监管趋严或成常态。若在这种情况下开发商若未能合理利用手上资金，则离采取降价以加快销售回款这项举措也就不远了。实习记者 杨涛 广州报道