中信集团豪掷63亿争CBD一地块 或刷新北京地价

　　昨日，北京CBD区域的6宗地块进入第二轮竞标，其中包括原中服地块分拆后的4宗(Z3、Z4、Z5、Z6)地块。这6宗地块的最高报价合计为238.29亿元，其中，面积最大的Z15地块的最高报价来自中信集团的63亿元，如果中标，将刷新北京历史上的总价“地王”纪录。

　　北京市土地整理储备中心副主任叶向忠在招标现场向记者透露，本轮评标结果最快2—3天公布，最慢也在一周之内公布。招标文件中规定，这些地块的土地出让金要在签署土地出让合同之日起的30日内一次性付清，这就意味着本轮200多亿的土地收入将被统计到明年的出让收入中。

　　记者在招标现场看到，除了原中服地块分拆后的4宗地块吸引了许多保险、银行等金融机构外，Z14地块则只有1家单位报价，不过这家单位是由正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰等11家企业组成的联合体，报价41.174亿元，而该地的招标底价为31.79亿元。

　　值得注意的是，这6宗地块中面积最大的Z15地块，规划建筑面积为35万平方米，招标底价为50.575亿元。在第一轮竞标中的26家单位到第二轮只剩下3家，中信集团报价最高，为63亿元，海航集团报价59.5亿元，而大连万达则因报价低于招标底价，仅为45亿元而被淘汰出局。

　　业内人士认为，目前这6块地所在的CBD核心区域商业写字楼的价格大约在每平米3.5万至5万元之间，而以各地块的最高报价计算的楼面价均在2万元左右，相比住宅类地块，这个商业地块价格并不高，与区域内动辄超过每平米5万元的住宅市场相比并不会产生太大影响。另外，参与企业大部分为非房地产企业，“不允许分割销售，经营时间要超过10年”等硬性规定，使得企业购地建总部的可能性更大，因此对市场影响不会太大。记者 张 达