南京房价一年涨两成 楼市调控亟待做“加法”

　　中国指数研究院在12月初发布了全国百城房价指数，从房价列前十位的城市看，南京排在最后一位，而这十大城市中，前九个11月房价环比10月均呈上涨态势，仅南京房价环比下降了0.07%。

　　中国指数研究院分析师李相岚在南京统计了11月在售的200多家楼盘的销售均价，发现绝大部分其实都呈涨势；降价的楼盘则非常少，但由于当月苏宁睿城房价直降2000元，在其它楼盘涨跌均不太明显的情况下，仅此一家就足以拉低整体房价。“即便是整体房价被下拉，但0.07%的降幅，并不能体会到房价有所下降。”

　　新浪乐居的统计范围并没有200多家这么大，该网站只是选取了南京八大片区较具代表意义的23家在售楼盘进行了房价统计，并与去年11月时的情况作了一番对比，以窥见一年间南京房价的变动情况。统计显示，尽管苏宁睿城降价一定程度上打乱了开发商的定价阵脚，加重了购房人的观望氛围，导致成交环比10月下降了14%，但房价却并未因此出现“多米诺骨牌效应”。在抽样调查的23家楼盘中，除万科金色里程一家保持房价稳定外，其他22家均有涨幅，平均涨幅为27%。

　　新浪乐居主编王小军表示，目前来看，像苏宁睿城这样真实下调房价的几乎没有第二家，开发商们在降价问题上大多裹着“遮羞布”。比如城南一楼盘喊出了所谓“秒杀”口号，噱头是“最高可优惠30万”。然而，优惠房源屈指可数，整体均价依旧看涨；江宁一楼盘将网络虚拟货币“搅和”到商品房销售中去，房价实则也没有什么撼动；城东一楼盘称推出了分期付款的优惠，其实也只不过是把付款期限延迟了而已。

　　“开发商大玩假摔，说明资金根本不是问题”。合众联合副总经理施春明表示，那么多开发商之所以会打出打折旗号，是一些开发商期望在岁末再“拼”一把，而另外一些是打算乘着市场混乱，浑水摸鱼。

　　南京中百达副总经理马达分析说，房价降不下去说明还是有旺盛的需求在支撑。其次是政府的调控态度，也就是说“到底是真调还是假调”？中央“二次调控”后，南京地方细则很快就应声而落，然而有关三套房的执行细则却迟迟没有出台，以致在一定程度上纵容了此轮调控“剑指”的投资投机性购房行为。

　　如果市场继续以这种状况博弈下去，调控做加法将在所难免，最有可能性的是动用税收杠杆，比如出台房产税或物业税等。(记者 汪晓霞)