南京楼市年底争锋 小户型一马当先(2)

　　河西：高价房源卖不动

　　而在河西，上周末只有仁恒G53一家楼盘开盘，其推出了180套房源，主力房源为78-86平方米复式户型和80-115平方米平层户型，单价20500元/平方米，比前期略涨200元/平方米。不过，截至当天下午，只被认购了40多套房源，去化率只有2成。这与仁恒G53初次开盘时去化9成的热销场面形成鲜明对比。

　　业内人士表示，开盘2成的去化率显然不够理想。他分析，11月初苏宁睿城直降2000元/平方米对于整个市场的预期形成了一定的冲击，消费者调低了对房价的预期，与此同时，包括保利、万科在内的一些品牌房企也采取了一系列的小幅优惠政策。在这样的背景下，仁恒均价小幅微涨自然会影响销售成绩。

　　不过，该业内人士同时指出，由于仁恒G53在售的8号楼是其最后一栋房源，对于开发商来说并不存在销售压力，相比销售速度，开发商可能更加关注利润率。

　　刚需稳健

　　低总价房源最得宠

　　针对目前市场上小户型热卖的现象，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，市场上稳定存在的仍然是刚性需求者，这部分购房人群经济实力有限，但是购房需求又迫切，因此，低总价的小户型成为了他们的必然之选。而此类产品的低总价同样也吸引了不少投资客，在这两拨购房者的追捧下小户型成交量走高。此外，一些具有稀缺性以及不可复制性的楼盘，由于没有竞争对手，销量也被看好。(见习记者 杜磊 记者 周彤 葛九明)