临近年底,常州楼市重新洗牌,整体进入观望期。数据显示,与10月份相比,常州市商品房签约总数11月份明显下降。但与此同时,地产公司的拿地热情不减,预示着未来楼市的蓄势待发。另外,从竞争激烈的地块位置可以发现,楼盘的开发有转向较偏远乡镇的趋势。
11月成交量明显下降
原因:楼市调控影响,开发商推盘谨慎
据常州房地产信息网相关统计数据显示:11月常州市商品房签约总套数为8376套,住宅成交共计4848套。与10月份商品房成交的10797套相比,成交量下降明显。同时,与上月住宅成交7880套相比,降幅也非常大。从各区域来看,中心城区成交量依然遥遥领先,成交1792套;武进紧随其后,成交1199套;新北第三,成交917套。
从11月份每日住宅与商品房成交总套数对比趋势图来看,整体成交呈震荡态势。11月28日的住宅成交套数最低,仅69套;住宅成交套数最高的是11月16日,为249套。总体来看,成交量仍处于一种非稳定的状态。业内人士表示,成交量下降一方面与楼市调控的大气候有关,另外也有开发商推盘愈加谨慎的因素。
开发商拿地热情不减
预示:转向乡镇开发,楼市蓄势待发
与楼市成交清淡相比,开发商拿地的热情不减,一些地块更是经过多次争夺后才竞价成功。从位置来看,竞价激烈的多为底价较低、地理位置较偏僻,却有良好发展前景的地块,如此前成交的市区青龙生活区地块和龙城大道南侧、横塘河东路东侧地块。由于位置优良、发展潜力巨大,分别以溢价53.37%和60.44%被地产公司收入囊中。而武进土地市场交易中心此前挂牌出让的6宗国有土地中,有3宗进行现场竞价,3宗被底价受让。
现场竞价激烈的都是武进区乡镇地块,如雪堰镇南潘公路东侧地块出让面积21702平方米,起始价为2311.263万元。该地块被8家房企和一位个人相中。经过1.5小时、52轮的角逐,最终被某房产公司以2705元/平方米的单价竞得,该地块成交总价5870万元,溢价154%,楼面地价约合1230元/平方米;奔牛镇原常州市奔牛实验小学地块,出让面积36608.5平方米,起始价为8236.9125万元,有7家房企参与竞价,经过12轮竞争,被常州荣盛房地产开发有限公司以每平方米3380元的单价竞得。该地块成交总价约1.24亿元,溢价50.2%,楼面地价约达1878元/平方米。而武进城区的湖塘镇星火路与纬一路交叉口东北角的住宅用地和东南角的商业用地,因为底价较高,被某地产公司以2.04亿元和3463万元的底价受让。
业内人士认为,地块成交的火热,一方面预示着楼市的蓄势待发,未来楼市长远发展趋势良好;另一方面也表明不少地产商正将开发的目标由城市转向乡镇。因为相对城市来说,苏南地区的乡镇城乡差别小,与城市之间的交通方便,但地价较低,具备良好的发展前景,更为重要的是,这些地方的乡镇居民购买力也不成问题。
溢价,指所支付的实际金额超过名目价值或面值。溢价空间是指交易价格超过证券票面价格的多少。(刘劲松)
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