有房难养老 子女索要房产证给还是不给?

　　"有房难养老"

　　市民老周夫妇俩有二女一子，老两口早就盘算着把自己唯一的一套房子留给儿子，以后老了就由儿子养老送终。于是，老两口把房子过户到了儿子的名下。

　　可天不遂愿，两位老人生重病后，生活逐渐不能自理，儿子儿媳不仅不赡养老人，还把他们赶出了房子。二位老人一气之下就把儿子告上了法庭。后经过法院调解，双方达成调解协议。

　　青岛市老龄办副主任高恒文点评该案时说，老人把房子过户给子女中的一个，并约定由这个子女承担主要的赡养责任，这种方式不能让养老毫无后顾之忧，过户前后子女态度迥然不同。青岛市老年人维权案件近两年发生了新变化，老年人纠纷，已经从赡养、虐待、财产继承纠纷逐步向房产、离婚、精神赡养纠纷转变。其中，房产案件总量不断攀升，已占老年人维权案件总数的45% ，2008年房产类占 42% ，2009年达到45% 。

　　80岁老人状告60岁儿子

　　今年6月，80多岁的张先生因赡养问题一纸诉状将60 岁的儿子告上法庭。60 岁的儿子委屈地说，自己所在的单位破产了，“我本身还需要政府救助，我的养老问题谁解决？”

　　青岛市中级法院民五庭法官彭虎成说，该庭近年来审理的涉及老年人维权案件400多件。审理此类案件时，法院力求立案、审判、执行、救助等四方面优先，优先考虑老年人的权益，其次才考虑子女的诉求，对老年人的权益只能加不能减。

　　刘姥姥也80多岁了，虽然有四个子女，也有自己的住房，却住在一家条件并不好的养老院里。刘姥姥的房子是给经济较困难的老三住着，其他的儿女们就有了意见。老大、老二说，赡养不是问题，只要房子以后能平分。老四说，母亲有房子，凭什么给我姐姐住，自己跑去敬老院？

　　法院审理判决认为，子女应当履行对父母的赡养义务，包括经济上供养、生活上照料和精神上慰藉，老年人自有的住房，子女不得侵占。因刘姥姥自有的住房可有一定的收入补贴生活，故令其四子女每月承担赡养费150元。

　　“ 目前赡养案件约有25% 和房产有关。但赡养是子女应尽的法定义务，不以老人的房产归谁而有改变。”高恒文介绍，青岛市老龄办受理的维权案件中，2008年赡养类占 21%，2009年占 25% 。

　　高恒文分析认为，这类赡养案件存在的问题是老年人学法用法、维权意识不够，在情与法方面往往考虑情不考虑法。有的子女尊老、养老意识薄弱，视赡养老人为负担，而老年人因年老体弱，晚年在相当大的程度上要依赖于子女提供的帮助，因此产生的纠纷也越来越多。

　　变被动为主动

　　青岛市老龄办副主任孔庆有说，分析近年来的老年人维权案例发现，许多老年人不知道如何维权。由于不懂法，大多是等事情闹大了再维权，这样就被动了。

　　2008年，青岛市成立了老年维权中心，在岛城律师事务所，设立了老年维权岗，为老年人提供法律咨询、协调处理老年人反映的侵权问题，介绍预防侵权的防范措施和方法，减少老年人权益受侵害的程度，促进了涉法涉诉和家庭问题的解决。各区市也相继成立了老年维权中心或老年维权联络部，各级老龄办与司法局、法律联络中心、法院、律师事务所等形成联动机制。目前，全市基本建立了市、区市、街道(镇)、村街四级老年维权工作网络。其中，全市镇街及以上已建立老年维权机构100个。

　　“ 我们借助维权机构，在老年人需要维权的时候，为他们指个路，支个招，撑起腰。”孔庆有说，市老龄办正积极开展送法进社区进农村，通过普法宣传，提高老年人的维权意识和维权能力，变被动维权为主动维权，变事后维权为事前维权，发现问题，将矛盾消灭在萌芽状态，更好地让老年人的合法权益得到保护，生活得更幸福。 (记者 薄克国)