房产税或明年初启动试点(3)

　　对房价的影响取决于税率高低

　　采访中,仍有不少观点认为,目前来看对房产税不可寄望太高,对房价的影响还取决于房产税率的高低。

　　华远集团总裁任志强表示,现在开征房产税,有多重税收叠加的嫌疑,相当于增加了购房者的税赋,因此房产税不会降低房价,只会提高房价。

　　渣打银行大中华区研究主管王志浩也认为,房产税税率将会定在一个较低水平,“曾经有过关于实行累进税率的讨论,即按年度征收房产税,每年的税率在房屋市值的0.3%—0.6%之间浮动”,且征收对象限定在一定范围内,因此征收房产税并不会给地方政府带来大量财政收入。期望通过房产税来改变地方政府对土地财政的依赖并不现实。

　　上海社会科学院房地产研究中心顾建发表示,房产税涉及的面太广,具有太多的不确定性因素。政府要调控楼价关键是要在交易环节征税,应该是针对收益额进行征税。

　　巴曙松由此也建议,政府在推行房产税改革时,还是要明确房产税改革的主要目的,就是完善房地产税制,促进房地产业的正常发展,并为地方政府提供稳定的税源。房产税征收应以促进房地产业正常发展为首要目的,不能因为房地产或宏观调控需要而让房产税承受过多的职能。

　　南方日报记者卢轶