热销引发推盘策略改变 开发商改推大户型房

　　新政落地近两月，近期购房者对于置业户型的选择也出现了较大转变。据新浪乐居最新调研数据显示，9月三房以上成交套数为3532套，而10月成交套数增至4062套，环比上涨15%；同时，近期逾七成网友表示要选择购买大户型，实现购房一步到位。

　　小户型已非成交主力

　　新浪乐居提供的数据显示，9月两房最受热捧，成交5489套，然而，10月四房成交异军突起，达411套，成交环比上涨152.15%；三房的成交也有小幅上涨。到11月最后一周，上海商品住宅成交面积前十名楼盘中，有七成楼盘套均面积大于100平方米，小户型房源已非市场成交主力。

　　对此，中房信分析师薛建雄表示，大户型成交比例上升是当前市场发展的一个正常过程。8月购买力以刚需为主，带动9月改善型成交上升，10月豪宅开始热销，大户型比例自然上升，12月高端房推盘较多，大户型成交可能更甚。有些新盘推出的紧凑型三房和四房，非常受市场欢迎。

　　开发商倾向高端项目

　　面对大户型热销，部分开发商的推盘策略也悄然改变。在一些中高端项目中，开发商热衷先推大户型。新浪乐居统计的数据中显示，12月预计开盘的29个项目中，大户型房源占了七成以上，并且在2011年即将开盘的已确定户型的楼盘中，大户型也占了近半数。随着供应的增加，年底前购房需求的不断释放，大户型的成交比重有可能会出现持续性回升。

　　分析人士称，大户型的热销让开发商的心态发生了改变，令他们更倾向于部分高端项目的开发。此外，受通胀预期影响，不少开发商都在加大成本投入，提升产品品质，博取高利润。 本报记者 陈桂兰