昆明新盘“跳涨开盘” 一二手房均价差距或拉大

　　上周(11月28日~12月05日)昆明的二手房市场整体均价继续上涨，周涨幅为0.97%。

　　根据某房网的数据显示，上周昆明大部分的二手房样本小区均价维持上涨，次新盘和品牌小区依然高于普通小区的价格涨幅。

　　通过整理数据，该房网的专家们发现，近期昆明一手房市场的涨幅明显领先于二手房市场，按该房网长期统计的数据来看，在近两年里，我们统计的一手房均价与二手房均价的当月价差，一般在300~500元/平米左右，绝大多数时间，一手房均价略高于二手房均价。

　　但按近期昆明大部分一手房跳涨开盘的趋势发展下去，昆明的一二手房市场的均价差距将被拉大。

　　在这种情况下，未来昆明的二手房市场走势将有两种可能：其一，受一二手房价格联动的影响，二手房均价也随之上涨，并逐步减小均价上的差距，最后将差距保持在一个合理的范围内。另一种可能是，一手房市场均价的上涨，不能有效地带动二手房市场均价的上涨，那么一二手房市场相互制约的作用将会显现，市场容量更大的二手房市场将阻碍一手房市场的上涨，并可能使其产生回落。

　　对于上述两种可能的实现性，该房网的专家们认为，可以重点关注近期市场买卖双方的表现、相关政策面等因素，进行适度探讨。

　　租赁市场方面，近期的整体均价总体上变化不大，上周昆明的租赁均价上涨0.78%。

　　在上周二手房指数的制作过程中，记者发现在该房网发布的新增房源内，金星、白马等老小区挂牌均价近期变化不大。建议对此类小区有需求的读者，可登陆网站搜寻。