上海商品住宅成交量跌价挺 均价仍在2.3万以上

　　近期楼市的成交量“波浪起伏”，在两周上涨后上周再次重挫。可是，无论成交量如何变，坚挺的依然是价格，上周楼市成交均价又出现了小幅上扬。从市场心态看，11月中下旬以来，购房者积极性明显提高，但卖方却因多重因素，谨慎抛盘。

　　中高端楼盘需求不减

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周本市商品住宅成交面积为23.1万平方米，环比前周大跌28%，在前周的短暂高峰后迅速回落，跌至年平均水平附近。上周全市商品住宅成交均价为23489元/平方米，环比前周进一步上涨2%，这已是全市均价连续三周高于2.3万元，并创下了二次调控以来周均价的新高。其中9月27日到12月5日这十周时间里，有六周的均价高于2.3万元。

　　上周本市商品住宅新增供应面积为33.8万平方米，环比前周上涨11%，供应量较大的为闵行、松江、嘉定三区。其中，闵行区上周有4个项目推出新盘。由于上周大多数项目在周三以后获取预售证，其成交量并不能完全在当周体现，但是楼盘报价普遍较高。其中位于闵行吴泾地区的一个新项目报价达到了3万元/平方米，相比同板块的其他项目价格高了近一倍。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从近期的成交来看，中高端楼盘成交明显好于中低价位楼盘，主要由于近期刚性需求受到持续的影响，而以投资需求为主的中高端楼盘需求不减，这也成为近期上海市商品住宅成交均价持续高位的主要原因。

　　买家积极卖方谨慎

　　德佑地产市场中心监测数据显示，11月中下旬至今，上海各区的带看量均有20%到35%不同程度上涨。据德佑地产西一区区域经理冯霞介绍，黄浦、静安和卢湾等区域的中高端物业，近期带看量有30%左右的上涨，日均带看量将近20组。最近客户观望情绪有所减弱，有诚意客户增加不少，购房周期也缩短了。

　　在卖家方面，受通货膨胀、房贷收紧以及限购、房价凝滞等因素影响，业主捂房惜售，持房保值的心态明显。德佑地产市场中心监测数据显示，11月上海二手房市场新增挂牌量全线大幅下跌。目前，上海二手房挂牌存量仅15万套，其中，11月新增挂牌量仅1400多套，环比10月下降超过七成，降幅相比10月翻番。从区域来看，除嘉定区新增挂牌量较10月有一定上涨外，上海其余区域新增挂牌量全线大幅下降，降幅最高的超过九成，而最低的金山也达16%。

　　此外，静安、卢湾、黄浦等中心区域业主心态转变较大。据统计数据显示，10月上述区域新增挂牌量环比9月均有35%以上的上涨。其中，黄浦区新增挂牌量甚至将近翻番。而11月新增挂牌量急转直下，上述区域全线大幅下降，平均跌幅达60%。　　

　　　本报记者 晏秋秋 实习生 何文鑫