2011年《住房绿皮书》：房产业毛利润高达30%

　　今天上午，中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30% ，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。

　　发布

　　超六成上市公司 直接涉足地产业

　　绿皮书指出， 近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。

　　房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。

　　据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。

　　其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。

　　这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。

　　其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。

　　其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。

　　绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。

　　分析

　　扎堆投资房地产 主要在于利润高

　　绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。

　　首先是相对较高的行业毛利率。2005年~2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元， 同比增长32.1%。

　　二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。

　　提醒

　　中国应该警惕经济房地产化

　　绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。

　　首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。

　　其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。

　　最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。(记者 王永生)