2011《住房绿皮书》：北京房价中一半是泡沫

　　昨天，由中国社科院财贸所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》。绿皮书指出，明年住房市场将继续调整，房价将稳中有降。《住房绿皮书》同时指出，在全国35个大中城市中，北京住房支付能力最弱。

　　预计明年房价稳中有降

　　绿皮书预测指出，明年预计住房市场继续调整，稳中有降。

　　绿皮书称，明年第1季度，在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；第2季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；第4季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。

　　本市住房支付能力最弱

　　绿皮书选取去年一季度至今年第二季度全国35个大中城市的住房支付能力指数数据，来反映住房支付能力的变化。住房支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力。

　　结果显示，与去年第一季度相比，今年同期全国35个大中城市中住房支付能力指数绝大部分下降。只有石家庄和昆明的支付能力略有上升。其中住房支付能力最弱的城市是北京，其次是深圳、海口、上海和杭州；而今年第二季度，与第一季度相比又有31个城市的住房支付能力指数进一步下降，最弱的还是北京，其次是杭州、宁波、海口、上海、厦门。

　　同时，绿皮书还就住房市场以及住房市场各环节的监管情况，对全国34个城市进行了城市住房市场监管指数测算。结果显示，北京得分明显高于其他城市。住房市场监管指数前十名的城市依次是北京、深圳、武汉、重庆、长沙、成都、天津、广州、杭州和昆明。据介绍，排名靠后的城市的住房市场监管水平亟待提升。

　　按揭月偿付率超最高线

　　按照国际通行做法，月度偿付率的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。月度偿付率是指每月需偿还贷款占家庭月收入中的比例。

　　绿皮书指出，如果参照国际通行做法，目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了最高线，只有呼和浩特和重庆等少数城市是例外，在近两年的时间里，月度偿付率在绝大多数月份保持在30%以下。而我国银监会的规定是，月度偿付率不能高于50%。

　　月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%，买房者入不敷出。

　　绿皮书认为，这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重，将房价推高到本市居民无法承受的地步。大型城市中，唯有重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下最低的城市之一。

　　北京房价泡沫高达50%

　　绿皮书指出，通过对今年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，商品房平均房价泡沫为29.5%。其中福州、杭州泡沫指数最高，乌鲁木齐最低。北京的房价泡沫成分占实际价格比例在49.6%，处于泡沫指数较高的水平。

　　本报记者 张然