社科院称重庆房价泡沫在10%以内

　　12月初， 国十条出台以来，国内出现首例开发商退地，但重庆却是“退地”企业重出江湖参与拿地。方法还很奇特，注销掉打拼多年的公司，重新注册个新“马甲”，原因只有一个，曾因为退地前科被列入“拿地黑名单”。

　　专家认为，重庆房价泡沫低，是企业如此大费周章抢地的第一动力。一个佐证的观点是，昨日上午，社会科学院发布2011年《住房绿皮书》，全国35个大中城市住房平均房价泡沫为29.5%，重庆房价泡沫在10%以内，北京则高达49.6%。

　　新政后全国首现退地案

　　月初，上海土地交易市场发布的第104号土地的出让公告显示，上海两块地以“退定后重新出让”的身份寻找买主，这成了国十条出台以来国内出现首例开发商退地。退地之风，来势汹涌，但避开了重庆。

　　“在我的印象中，重庆今年没有退地。” 重庆大圣建设公司常务副总唐智称，现在宅地越推越少，开发商抢地都来不及，拿到手的怎么可能“吐”出来。

　　在重庆，公开的退地案仅有一宗，且由上市公司的半年报披露出来。

　　今年上半年，荣丰控股(000668)退地80多亩，该地块位于弹子石中央商务区附近，共779亩地。即使如此，该宗退地事宜，与各地的“退地门”差异颇大。知情人士称，退地原因和当地的拆迁进度有关，但无法知晓是主动退地还是“被退地”。

　　退掉重庆一块地 少赚4个亿

　　“现在谁还愿意退地？”一地产匿名人士向本报披露了一起“后悔不已”的退地案——退掉一块地，损失2000多万的保证金不说，过2年看，土地价格是原来的3倍。

　　2008年初，一家中型以上的房地产企业(涉及商业秘密，隐去该地产公司名称)，在土地拍卖市场以2亿的价格拿下一块土地。该地块位于主城区，100多亩，折合楼面地价达到800元/平方米。半年后，对后市的悲观和资金链的绷紧，让该企业开始着手退地。

　　上述匿名人士称，当时，公司无论如何算账，那块地都有赔无赚——拿地融资成本为15%，土地周边的楼盘市场价格在4000元/平方米，与借款方签订的合同是，如果到期不能及时偿还债务，所开发楼盘要以2000元/平方米卖给债务方。

　　最后的解决结果是，政府在要求开发商承担违约责任后将剩余的款项返还给开发商，2000多万的保证金被没收。2年后，该块土地的价格达到了6亿。

　　换个“马甲” 避开黑名单再抢地

　　使出浑身解数后，地是退了，但上述地产公司随即被列入了房地产拿地“黑名单”，被相关部门拒绝再在当地拿地。

　　“‘退地’的企业被放入黑名单，因为他们提高了土地交易的边际风险，对其诚信度也是个污点。”记者采访的匿名人士详解了政府当时的“土地黑名单”，此外，原本卖出的高价地被退回，再次拍卖未必能卖出这个价格。但这仍旧为开发商们留下拿地的漏洞。

　　2010年，上述成功退地的房企，开始积极奔走，注销自己的房地产公司，然后再注册了一个新的地产公司，为的是在土地市场上有资格拿地。

　　不仅不退地，房企还开始积极抢地。11月26日，重庆一宗楼面地价近9000元/平方米的土地，成为重庆土地市场最高昂地块，其起拍价6亿，成交价达到10亿多。

　　在重庆联合产权交易所，资金链短缺的地产公司宁愿出售公司股权，但鲜有开发商将手中的土地拿出来挂牌转让。