房价高位徘徊 楼市调控面临节点 (2)

　　近日，国务院副总理李克强在浙江考察保障性住房建设时，提出大力推进公共租赁房等保障性住房建设，坚决抑制投资投机性住房需求。显然，国家打击不合理住房需求的力度不会放松。持续高压的调控态势还将不断挤出投资性需求，随着投机资金的撤出，投资因素对房价的影响会逐渐减弱，在继续打击囤房、捂盘惜售，销售信息更加透明的趋势下，购房者的心理预期必然趋于相对理性，价格的变化单纯决定于供求形势的变化，将更易于楼市深幅调整。

　　而保障性住房体系的建设将促成住房供应由单一主体向多元供应主体转变，不仅保障房的竞争会督促开发商加快商品房开工进度，政府还可以通过调控保障房价格和供给量对市场加以影响，引导理性购房和市场预期。而且，地方政府仍在持续出台调控细则，使得开发商开发成本和资金压力不断上升。近日北京市将大部分商品房项目的土地增值税预征率由1%上调至2%，大大增加了开发商主动降价的动力，多项调控政策的合力对开发商的影响将由心理层面逐步转为实际行动。

　　年末关于房价是松动还是反弹的激辩又起，在当前房价上涨苗头又显现之际，房产税试点的预期再度升温，近日有报道称，上海、重庆已被列为房产税首批试点城市之列。业界人士分析，政府在调控政策的选择上还有很多余地，如果明年房价出现报复式反弹，要防止房价陷入上涨与暴涨之间的恶性循环，这一平衡住房资源配置、调控房价的杀手锏很可能会靴子落地。( 李文龙)