南京房价泡沫较低 超六成网友表质疑

　　专家：这个泡沫指数有点不靠谱

　　社科院发布的2011年《住房绿皮书》显示，南京的房价泡沫较低，泡沫成分仅占实际价格比例的10%以内。对这一数据，超过6成的网友表示不相信。有专家表示，目前业内对泡沫的统计尚缺乏标准。退一步来说，即使有标准，泡沫也无法计算。

　　“什么是房价泡沫？怎么计算出来的？怎么能达到这么高的精确度？”南京网博研究机构总经理孙海对这一泡沫指数值提出了一连串的质疑。“海口居然也属于泡沫较低的城市，这能让人相信吗?”有业内人士说，如果这个泡沫指数，直接说房价涨了这么多，还稍微有点靠谱。

　　“泡沫怎么统计？没有标准，即使有标准也无法计算。”国内知名房地产专家陈真诚认为，因为中国的统计数据这个基础就是不可信的，统计局的数据还是各个开发商自己填报的呢。他说，从房价的绝对涨幅来看，比如某城市的房价是1000元/平方米，后来涨到了3000元/平方米，“虽然比很多城市的房价要低，但其泡沫已经很大了”。现在呢？很多中小城市总是与高房价城市相比，用“价格洼地说”来否认其泡沫的存在，这就是错误的。

　　同样，用房屋的供求比例来计算的话，如果某一段时期的住房供应出现巨大的增量，但市场的有效需求变化不大，用这个来说明市场存在供应泡沫，也是错误的。“我觉得，应该从购房者中的异地人占比、投资者占比等多个方面来判断泡沫的严重性。比方说，如果一个城市的购房者中，异地购房者占比很高、投资投机性购房者占比很高，就可以说明房地产存在严重泡沫。”

　　这个泡沫指数有点不靠谱

　　专家视点

　　网友感受

　　6成网友不认可南京房价泡沫低

　　房价上涨多少，尤其是南京的房价，购房人怎么看？365地产家居网的一份调查说，觉得“2010年南京房价涨了30%以上的，占比43.55%；涨20%~30%之间的，占比13.59%；涨15%~20%的，占比16.03%；涨10%~15%的，占比14.98%”，仅有11.85%的网友投票，认为今年南京的房价涨了不到10%。

　　这样统计，有70%以上的网友认为今年房价上涨幅度在15%以上。有购房人说： “对我们老百姓而言，根本不用理会这些数据，只需要关注下我们身边的单个楼盘的房价就可以了，去年卖1万元/平方米，今年卖1.6万元/平方米，是不是涨了60%呢？”

　　在对房价泡沫比多少的争论上，另一家房地产网站的统计“更玄乎”，认为房价泡沫比在10%之内的，有38.2%的网友支持，其他网友均选择了超过10%，具体为：认为在10%~30%之间的，占比17.6%；在30%~50%之间的，占比32.4%；在50%以上，占比11.8%。等于说，有6成多的网友不承认中国社科院对南京房价泡沫比的统计。一名网友的观点很具代表性：“一会儿统计说85%的家庭无力买房，一会儿又说房价泡沫比只有这么少，这么少的泡沫挤掉了，我们还是买不起房子啊！”(记者 尹晓波)