明年房价或跌5%-10% 暴利时代将终结

　　明年房子有5%-10%跌幅已经不错了，会给需要买房的人创造一个非常好的买房机会，长远中国房价由于土地资源稀缺，地区地价在城市化，工业化过程中仍然会上升，上升趋势不会改变，但是不应该出现前几年暴涨情况，跌永远是短暂的，要让房地产市场健康发展具有可持续性，要解决两个问题，一个是供需问题，另一个是整个体制突破。

　　未来十年发展当中，房地产仍然会成为经济发展支柱性产业，现在降低不是说不让发展，只是其他行业发展速度可能会受到更多鼓励，消费也好，服务也好，内需也好，可能会有更多的政策性倾斜，整个经济转型，结构调整，产业升级，但是房地产是中国城市化进程当中不可缺少的产业。

　　中国城市化率非常低，中国不可能停下来，不进行城市化、工业化，所以房地产仍然会成为一个主业，这不是政策或者以某些人的主观愿望为转移的，虽然未来房地产会是支柱产业，但是房地产盈利格局在未来5-10年会发生改革，这是由于政府不断介入，在政府不断作为下，改变了这个行业营业格局，暴利时代可能会结束。

　　此外，还有供需关系，现在房地产业利润率都很高，不管做哪行哪业的企业家，所有人都想做房地产，这个也会改变行业格局。以前中国所有人都想炼钢，钢铁产业一上升，这个产业利润就下降了。(摩根大通亚太区董事总经理 龚方雄)(记者 金艳)