武汉12月初楼市量价齐升 属小幅波动

　　一、全国大势

　　全国两极分化多数城市价格稳定

　　本周监测的30个城市中，16个城市成交量环比下跌。其中6个城市跌幅超30%，4个城市涨幅高于30%，成交量陷入两极分化。重点城市中，天津、北京等5个城市成交量环比上涨，其中，天津 位 居 涨 幅 榜 首 ，达31.54%，北京继续受保障性住房成交影响，涨幅较大。重庆、杭州等5个城市成交面积均环比下跌，其中重庆跌幅较大，达31.11%，杭州跌幅也超过15%。上周多数城市成交价格稳定，但其中广州、重庆价格上涨超过20%，兰州则环比下跌16.37%。16个城市成交量环比下跌。其中6个城市跌幅超30%，4个城市涨幅高于30%，成交量陷入两极分化。

　　上周沪商品住宅总计成交1843套，环比前周锐减35%，成交面积23.1万平方米。上周9盘上市，新增供应再增10.8%，为30.5万平方米。成交均价23409元/平方米，创下半年新高，周销售TOP10中8个项目套均面积大于90平方米。

　　二、武汉地区分析

　　1.武汉一周楼市情况分析

　　11月29日到12月5日，商品房成交的各项指标都较上上周略有回升。均价涨至7518.61元/平米，环比上升2.61%。上周共成交2952套，较上上周增幅为2.68%。总成交面积29.25万平方，增幅2.97%。总成交金额22亿，增幅5.65%。

　　继11月超越“银十”之后，12月第一周价格和成交量均有上涨，预计后续成交情况将小幅波动。

　　2.武汉一周新盘点评

　　上周新开楼盘(11月29日-12月5日)项目名称 物业地址 主推户型(㎡)当前价格(元/㎡)

　　百步亭现代城　江岸百步亭花园路18号82-179 7800

　　保利华都　　　三期洪山东湖高新区虎泉街196-311 8300

　　中建康城　　　洪山关山一路552号(武汉理工大学华夏学院附近)76-120 6300

　　经开万达　　　经济技术开发区武汉体育中心旁100商业街35000，底商19000(SOHO下面商铺)

　　近两周开盘项目都不多，但开盘项目的成交量都较高，开盘当天成交量基本都达到推量的80%左右。上周新盘以中心区域楼盘为主，还包括了商业项目，新盘均价较高。

　　伟业观点：近几周市场都呈现量价齐升的趋势，虽然有政策加压，但目前大部分楼盘都无降价迹象，预计下周商品房，销售量和价格都会小幅波动，但不会有大的变化。