新房旧房闻风而动 杭州二手房悄悄提价

　　“地价一动，房价立涨”，即使是在限购、限贷“双限”大背景下，地价和房价之间唇齿相依的关系，依旧存在。

　　杭州新一代宅地地王“杨家牌楼地块”拍出后，边上就有楼盘提价4000元/平方米，不过，这显然还是开始。由各个区域创新高的地块所引发的房价辐射效应正在蔓延，也有购房者由此加快了买房步伐。不过，房产税、加息等调控阴影仍在，对于许多开发商来说，这个时候纯粹按照地价来定房价，显然是不理智的。

　　现象

　　借杨家牌楼地块创新高东风

　　城西新盘涨幅不小

　　“杨家牌楼地块25735元/平方米？新地王在西溪！……香洲里火热预约认购中。”

　　被业内人士视为“杭州压箱底宝地”的杨家牌楼宅地地价，一举超越了之前九龙仓拿下的文晖地块，开创了杭州宅地的楼面价新高。它显然没有“辜负”业界厚爱，不过，最为高兴的显然还是周边的项目。

　　土地拍卖结束后，许多人都收到了类似短信。虽然大多数这样的促销短信貌似只是稍微提了一下 “新地王”，不过言下之意实在明了，那就是地价都拍这么高了，这个地方是有价值的，赶紧来买房吧。

　　当然，这块土地所辐射到的区域，显然并不只有西溪。有人立马把它跟更远一些的翡翠城排屋价格相比。“翡翠城法式排屋在售23000元/平方米左右，两者差距就在于离市中心相差3公里，再者是户口问题。”

　　新地王的出现，也让一些曾经的“高价地”项目，有了更多底气。文教区，某楼盘销售人员告诉记者，楼盘预计在12月中下旬推出一批房子，其中90平方米左右的户型总价在370—420万元，160平方米的大户型，总价则在610—800万元之间。也就是说，楼盘单价3.8—5万元/平方米。这比之前该楼盘约4万元/平方米的销售价格，显然要涨了一些。对此，该销售人员的解释是，因为这批新房源在小区的位置比较好，所以价格要贵一点。

　　下沙楼面价破万

　　周边新盘性价比凸显

　　“下沙高教园区三地块”一役后，宝龙地产借此高调进杭，同时刷新了下沙商业用地和住宅用地的楼面价，其拿下的45、46、47号楼面价分别为10281元/平方米、10276元/平方米和9916元/平方米。下沙地价由此破万元。

　　地块拍出后，与这3块地中间仅隔着浙江工商大学的保利江语海项目，自然是乐开了花。

　　上周日，江语海推出2号楼共计165套房源，户型面积83—110平方米，当天预定即超过9成。据了解，此次江语海的均价为16500元/平方米，比之前一期推出的1号楼要高上500-600元/平方米。

　　涨价了吗？保利地产有关负责人的回答是：因为2号楼的位置比1号楼要好，所以价格贵一点也很正常。会不会因为边上地价涨了，房价也要涨？这位负责人表示，不会。因为地价都是假的，最后定价还是会根据市场对这个区域和楼盘的接受程度。不过他也坦然表示：“边上地价都1万多了，我们卖个16500元/平方米，确实是性价比很高，很多客户，也是看中了这一点。”

　　申花路地价创新高

　　“我们一期的房子在土地拍卖之前就已经卖得差不多了，所以不存在涨价的问题。”申花路板块，中顺上尚庭营销部经理叶恒告诉记者。

　　据了解，这个楼盘新近推出首批房源，销售均价24000元/平方米，开盘两天即销售了八九成。这也是目前这个区域唯一在售的住宅楼盘。

　　对于申花路新近拍出的18000元/平方米以上的楼面地价，叶恒表示可以接受。他认为，申花路的配套已经触摸得到，应该说是杭州近郊板块中，可居住性最好的一个区域，所以价格跟价值还是吻合的，甚至价值还超过了价格。“正因为这样，所以申花路土地在市场上，受到的追捧特别多。”

　　相对于新盘稀缺，房价没有太大反映，申花路的二手房市场，却是风生水起。一位我爱我家的二手房经纪人告诉记者，目前该区域万家花城、文鼎苑、芳满庭、西城年华的二手房成交均价一般在2.4万—2.5万元/平方米左右，而这个区域的地价创新高之后，一些挂牌价相对较低的房子，很快就成交了。

　　“你看现在地皮都要18000元，加上10000元成本，成本就要28000元了，现在房东的心理预期都提高了。”(记者 吴彩萍)