大中城市房价泡沫近三成 调控仍须“给力”

　　“露头就打！中央意志坚决，这一点非常重要。”中国社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞昨天在《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》发布会上表示，2011年房地产市场将继续调整，房价稳中略降，但也面临通胀预期等巨大挑战。

　　值得关注的是，当天发布的住房绿皮书指出，今年全国35个城市平均房价泡沫为29.5%，其中7个城市泡沫超过50%，须警惕经济房地产化，助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空中国经济增长基础。

　　明年房价将稳中略降

　　住房绿皮书指出，几方面理由支持明年房价稳中略降，包括：中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取了露头就打的策略；2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大；住房投机已经受到抑制，住房消费者的预期继续发生分化；对房地产紧缩的货币政策，会给开发商带来极大约束等。

　　但绿皮书同时指出，当前中国房地产调控也面临着宏观经济对房地产依赖性较高、货币流动性充裕、调控本身目标不明确、任务不具体，以及房价长期上涨预期难改等诸多挑战。

　　“对于2011年房地产市场，可以肯定的是中央政府会继续加强调控，特别是加大保障性安居工程建设。但是，对房价的预测跟预报天气一样，很难。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一说。

　　国家统计局投资司赵培亚直言，2011年房地产价格是升是降不好说，但房价反弹压力大。而国务院发展研究中心市场研究所研究员廖英敏也一样态度谨慎。

　　“明年是‘十二五’开局之年，中央提出发展方式实现实质性转变的目标，这意味着明年整个宏观经济增幅和今年比将稍有回落，但仍将保持平稳发展。这和2008年陡然下降是不一样的。”廖英敏说。

　　她分析指出，房地产市场多种需求还在，仅仅是暂时受压。“一旦调控政策实施不力，这些投机投资性需求就会抬头，而且当房价回落到一定程度后，自住性需求也将反弹。”廖英敏指出，明年应该继续贯彻落实房地产调控政策，特别要强调地方政府守土有责。而高房价问题的最终解决，要靠包括房产税、土地制度改革等长效机制的建立完善。