昆明住房支付能力指数略有上升

　　中国社科院昨日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》。报告显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。

　　昆明住房

　　支付能力指数略有上升

　　绿皮书显示，2010年上半年，在全国35个大中城市中，北京的住房支付能力指数最低，但住房市场监管指数居首。住房支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力。

　　绿皮书显示，与2009年第1季度相比，2010年第1季度全国35个大中城市中住房支付能力指数下降的城市有33个，只有石家庄和昆明的住房支付能力指数略有上升，住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州；到2010年第2季度，住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。

　　此外，绿皮书还就住房市场以及住房市场各环节的监管情况，对全国34个城市进行了城市住房市场监管指数测算。结果显示，住房市场监管指数前十名的城市依次是北京、深圳、武汉、重庆、长沙、成都、天津、广州、杭州和昆明。

　　普通商品住房

　　均价泡沫29.5%

　　绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%—50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%—30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

　　绿皮书显示，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。

　　住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。

　　住房需求主体

　　陷“租购两难”窘境

　　绿皮书指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，出现租购两难窘境。

　　住房购买消费者多数认为房价过高难支付，冀望调控，观望情绪渐浓。

　　与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。2010年上半年以来，全国住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购买住房导致出租成本增加以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。

　　绿皮书指出，投资者和投机者经历狂潮后有所收敛，但待机而动也成为一部分人的选择。

　　公租房

　　将成住房保障“新主力”

　　绿皮书认为，2009-2010年我国保障力度有所加强，公租房将成为住房保障“新主力”。

　　绿皮书指出，2010年住房保障目标进一步提高。住房城乡建设部确定的2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，改造农村危房120万户，总量比上年增加三分之一。2010年众多城市明显加大了保障房的供应力度。

　　绿皮书中介绍，2010年6月住房城乡建设部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，明确公共租赁住房将成为保障性住房主力的方向，今年全国公租房的兴建任务已下达。加大保障性住宅供给的同时，各地还不断探索和完善住房保障制度，试图建立适合自身的住房保障体系。