开发商不再“潜伏”打响岁末收官之战

　　沉寂的楼市爆发了！受严厉新政及销售淡季的影响，11月份的南京楼市略显冷清，不少原计划上市的楼盘纷纷“爽约”，连开发商最重视的双休日市场也多次遭遇冷场，楼市成交量明显萎缩。但随着12月的到来，2010年步入倒计时阶段，市场形势正发生明显的变化。

　　出于回笼资金、冲刺任务的需要以及对明年形势的担忧，岁末南京开发商不再“潜伏”，合计共有近4万套房源将在12月集中放量，与此同时，今年最大的楼市盛“惠”也已经拉开序幕，楼市收官之战悄然打响。

　　-本报地产评论员　刘莉

　　抓住“最后的机会”

　　与11月最后一个周末仅两三家楼盘不足300套房源上市的冷清相比，12月刚开局就让人为之一振，首个双休日就有6家楼盘高调吆喝卖房，包括城南的纯新盘德盈国际广场、河西名盘仁恒G53公寓、奥南大盘朗诗绿色街区，江北三个大盘天润城、威尼斯水城、旭日爱上城也集中爆发，推盘总量达1600余套。威尼斯水城案场负责人还表示，12月份接下来可能计划每周都会推出部分房源。

　　12月楼市火爆开局的场面将得到延续，据《扬子楼市》最新统计，在本年度的最后一个月，从城北到城南，从河西到城中，再从江宁到江北，预计全市各个片区共有近40家项目计划上市，新推房源总量超过7000套，其中更有9家楼盘为纯新盘。

　　为何12月份市场放量会明显增加？南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授表示，距离2011年还剩不到一个月的时间，开发商肯定都会抓住这最后的时机。而一家已经完成销售任务仍计划再推一批房源的开发商则坦言，调控丝毫没有松动的迹象，必须为明年可能出现的市场波动做好充分准备，或许眼下是最后的机会。

　　12月楼市“血拼”优惠

　　对于购房者而言，在2010年南京楼市的最后一搏中，最让他们关心的问题无疑是楼市是否有可能会进一步降价？对此，万科董事长王石在其微博里表示：“面对高歌猛进价格的调控急刹车，发展商瞬间犹豫发蒙也属正常，现在仍在观望就太不专业了。”

　　根据中国指数研究院的统计，11月南京房价环比下跌0.07%，在全国十大重点城市中是唯一一个下降的。业内人士分析，这是因为受苏宁睿城降价2000元/平方米的影响，南京不少楼盘加大了优惠力度。进入12月后，由于年关将至，不少开发商回笼资金的需求更加迫切，因此纷纷推出优惠。

　　12月伊始，南京楼市就爆出重磅优惠。位于江宁的21世纪国际公寓58号楼均价直降2400元/㎡，部分房源最大的优惠幅度高达3000元/㎡，降价后该栋房源的整体均价在12500元/㎡左右，超越此前降价2000元/平方米的苏宁睿城，创下今年来南京楼市的最大降幅。另一备受关注的楼盘是位于珠江镇的钱塘望景花园，虽然位于炙手可热的江北新地王附近，该楼盘却不涨反降，单价最多直降500元/㎡，同时对于之前购买该项目的客户直接进行现金补偿，开发商直言不讳地表示此举是为了尽快回笼资金。

　　此外，从12月第一个周末所有推房楼盘的表现看，它们在价格方面也基本都尽量选择了“亲民路线”。其中新盘德盈国际广场价格在17000元/平方米左右，但因为它是商住两用挑高房，有买房人表示：“房子可以隔成两层，算下来其实每平方米价格不到9000元。”低价策略使其销售行情非常火爆。

　　春节前将是购房好时机

　　来自网上房地产的统计数据显示，受调控政策和上市量锐减影响，上个月南京楼市商品住宅仅成交5861套，对比10月的6835套，成交下滑约14%。那么，2010年的最后一个月楼市将交出怎样的成绩单呢？

　　从12月第一周的市场表现看，随着新房源的陆续面市以及开发商的合理定价，新推房源已经释放出了一部分的需求。

　　12月4日，奥南板块的朗诗绿色街区推出了270套新房源，由于公布的价格与首次开盘相比并没有太大变化，只是在开盘优惠上作了小幅调整，这270套房源当天就基本售完，成为12月份的首个“日光盘”。

　　12月5日，江北三个大盘天润城、威尼斯水城、旭日爱上城共推出了693套房源，当天三个楼盘的认购率也均超7成。

　　尽管新推房源卖得不错，不过由于年底供应量巨大，江苏东恒置业顾问有限公司总经理胡峰在接受采访时表示，短期内南京房价可能会有10%左右的降幅，对于刚需购房者来说，如果有价格比较合理或处于开发及价格成长初期的项目不妨考虑出手，从目前来看，春节前将是购房的好时机。