12月首周北京楼市“低价新盘”集中入市

　　北京楼市在岁末有回升趋势。12月首周京城楼市持续着上个月的回升态势。不仅交易量上升，大量的低价盘也开始大举入市。业内人士预计，大量低价新盘入市，必将继续拉升新房市场的成交量，而且这一情况很有可能会延续下去。

　　11月开盘价下降

　　数据显示，11月北京新开盘项目达到了40个，其中首次开盘的纯新盘项目为8个，其他项目均是老项目后期。这40个开盘项目总供应套数达9503套。随着开盘项目量的增加，在售项目之间遭遇更加激烈的市场竞争，项目定价开始有所松动。

　　据亚豪机构统计数据显示，11月开盘项目整体开盘均价为21566元/平方米，环比10月下降了1.4%。此外，在11月开盘的40个项目中还有10个项目的开盘价格低于该项目上一期推盘时的定价，这些项目的降价受到了购房人的追捧，其中4个项目的销售率超过50%，比整体销售率高出了一倍。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗认为，11月开盘项目量大增，但是市场的消化能力并没有太多的提升，加之许多项目都是位于五六环外的远郊，以大兴、昌平、通州等新城区域为主，同一区域多个楼盘同时推盘，购房客户被分流，项目销售压力有所增加，部分开发商采取的低价策略收效显著。楼盘以价格成功换得销量，收获良好的市场反馈，吸纳了区域内的更多购买力，很可能促使同区域其它项目的跟进，特别是已进入年末开发商偿还银行贷款的高峰期，增加的库存挤占了大量流动资金，将迫使更多项目采取降价方式促进销量、回笼资金。

　　12月首周“低价新盘”集中入市

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，在上周申领预售证的14个纯商品住宅预售项目中，有12个项目的预售均价在20000元/平方米以下。有多个项目的价格在15000元/平方米以下。

　　亚豪机构统计数据显示：上周共有11个项目开盘，其中纯新盘4个，分别为延庆县的龙庆·望都佳园、房山区的芭蕾雨·悦都、大兴区亦庄的宾仕国际和通州区的M5·朗峰。11个开盘项目共提供房源5652套，新增供应套数环比之前一周(11月22日-28日)增加22.23%。上周11个开盘项目的整体均价为17910元/平方米，环比之前一周下降了11.67%。

　　上周商品住宅供应量延续了11月下旬以来的充裕局面，既有11月底集中取证而未来得及实现推盘的项目，又有新的取证楼盘陆续推售，短期内供应的激增使得楼市出现了阶段性供大于求。开发商迫于竞争压力降低了价格预期，以低价开盘的方式促进销售，成为目前应对市场变化的主流方式，再加上年末开发商的资金本就紧张，而预售金监管政策冻结了部分流动资金，开发商急于出货，只得降价求售。

　　低价房入市热销

　　数据统计显示，上周北京市期房住宅共成交3250套，环比之前一周(11月22日-28日)成交套数增长了19.97%。期房、现房住宅累计成交3433套，环比之前一周增加14.74%。扣除保障性住房，上周商品住宅期房、现房的实际签约量占到了全部住宅成交量的85%，环比之前一周大增47.52%。

　　受12月1日执行的预售资金监管新政影响，不少开发商赶在12月之前取证，进而加速推盘，11月下旬的10天时间内共有22个项目实际开盘，形成了大量的有效房源供应。数据显示，上周成交套数排名前20位的项目，基本都是在11月下旬进行了推盘。这些近期开盘的项目中，除了大量对位当下主流刚性需求的远郊中低价位楼盘外，还有个别楼盘开始小幅降低售价，试探购房者心理价位，这些都在很大程度上致使上周成交量出现增加。上周成交套数排名前5位的项目中，有4个项目的成交均价在1万元/平方米上下，分别是金色·漫香郡、马可汇、世嘉光织谷和山水汇豪，且都是之前较为热销的产品，中低价位楼盘的集中推盘、快速销售，有效拉低了上周的整体成交均价。本报记者 赵丽萍 桂瑰