重庆拟对高档房征房产税 征收方案已完善(2)

　　第4招 税收：做好收房产税准备

　　房产税是当前最热门的话题，《通知》明确指出，我市按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

　　《通知》同时对市民买卖房产时所涉及的个税、契税、营业税的征收标准进行了明确。

　　一年内卖掉自己的住房又新购买住房的情况，将不再减免个人所得税。

　　个人购买建筑面积90平方米以下普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税按1%征收。个人购买建筑面积90~144平方米普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收。不符合上述规定的，契税按3%征收。

　　卖房如何征收营业税呢？《通知》规定，个人将购买不足5年的高档住房对外销售的，按照销售收入的5%征收营业税；个人将购买不足5年的普通商品住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收5%营业税。

　　第5招：规范市场：严查阴阳合同行为

　　《通知》明确将进一步加强市场动态监管，建立集土地、预售、中介于一体的房地产企业诚信体系，严查闲置土地、无故拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传以及房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

　　对存在违法违规行为的企业采取禁止参加土地竞买活动、停止发放新开发项目贷款和贷款展期等惩处措施。

　　第6招 舆论引导：引导居民理性消费

　　《通知》要求，新闻媒体要大力宣传房地产调控政策及成效、保障性住房建设规划及进度，客观、正面报道当前房地产市场状况，引导居民住房理性消费，营造有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。