开发商“消极”亮相上海房交会

　　第28届上海房地产展示交易会于12月10至12日在上海展览中心举行。中国经济时报记者在现场看到，作为限购令实施后的上海首个大型房展，非但参展规模缩水，开发商还不急于打折促销。

　　往届的房交会，上海展览中心南广场会搭建很多临时展台，而这次却成为了临时停车场。同时，展览中心东西两侧的一楼展厅也未启用。以往大型标杆房企集体登场，这次只有万科一家亮相，而不见保利、绿地、金地等大面积展出的身影。

　　一位中年看房客对本报记者说，“看房班车少了，华丽的摆设少了，有的开发商连楼盘模型也省略了。”

　　虽然年末是楼盘打折促销的季节，可在本届房交会上，开发商明显“不给力”。

　　上海本地开发商没有以价格优惠作为卖点，对于看房客问及的价格优惠，大多给予否定的答复。就连前几个月出现价格松动的外环以外楼盘，也未在房展会上推出具有吸引力的优惠措施。靠近轨道交通5号线的某楼盘，现场推销11月份开盘的房源，其均价为1.68万元／平方米，高于7月份前期开盘时的1.5万元／平方米。销售员说，“目前的销售势头不错，开发商没打算提供价格优惠。”

　　刚刚完成千亿销售任务的万科，此次携11个楼盘在展馆内包下一条长廊。销售员称，其中多个项目将在近期开盘，目前不清楚优惠措施。他说，万科在上海的项目不会复制武汉、深圳等地的大幅优惠促销。

　　记者注意到，开发商没有因为年末资金链紧张而急于促销，更不急于在房交会上成交。在上海普陀区某高档住宅楼盘的展位上，不见楼盘模型，只是简单放了几只沙发，墙上挂了几幅小区宣传照。工作人员介绍说，该楼盘的新一期开盘将在明年春节后，这次参展只是形象展示，可售剩余房源的楼层不是很好。

　　“调控政策未带来价格下跌，大家对明年的走势依然较看好，估计调控过后会上演报复性反弹。”一位浦东开发商自信地表示，该集团的资金实力较强，新一期的项目预计明年才会开盘，具体开盘日期及价格有待确定。

　　对于开发商的价格定位，多数购房者表示不满意。一位来上海工作5年多的白领青年感慨地说，他因为将要结婚而准备购房，属于刚性需求者，但近半年来看了多场房展，感觉不到调控政策带来的房价下跌。相反，这次房展会的楼盘价格比前几次还贵了，让人担心调控成了“空调”。

　　“上海不是马上要率先试点房产税吗？”“上调存款准备金率及加息在即，开发商还能硬撑多久？”购房者寄望于进一步政策调控能够带来实质性房价下跌。(记者 张炜)