广州保障房准入门槛降低 不影响二手房市场

　　据广州市国土房管局有关人士透露，广州廉租住房保障范围将从家庭年人均可支配收入7680元以下调整至家庭年人均可支配收入不高于9600元，而经济适用住房保障范围从家庭年人均可支配收入必须低于18287元调整至家庭年人均可支配收入必须低于22080元。广州市房地产中介人士表示，即使经适房收入线上限提高，符合资格的人士的支付能力依然比较低，最多买到四五十万元的低端二手房，与目前广州市成交套均90万元以上的二手房差距甚远，不会影响二手房市场。

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，以一家三口年收入66000多元计算，且套用之前发售的芳和花园经适房的价格，目前经济适用房总价约在30万~40多万元之间，年收入与房价比为1：6左右，即6年的总收入相当于一套经济适用房，比较理想。不过，以合富置业成交的二手房套均面积80多平方米、成交均价1.3万元/m2计算，广州市二手房套均总价已达到120万元，与经济适用房总价有3倍的差距。满堂红研究部高级主任肖文晓也表示，目前经满堂红成交的二手房套均总价为90万元左右，也比经适房总价要高两倍。可见，二手房买家的经济实力比经适房“高端”收入人群要高很多。肖文晓以经适房人均年收入线22080元推算，每月家庭收入为3600元左右，月供最高为1800元，以贷款70%，贷款期为15年计算，经适房“高端”收入人群只能买到30万元的房子。30万元的二手房，只能找在远郊或市中心30平方米以下的小房子，这种总价的房子受户型制约，市场供应量非常少。

　　广东中原项目部总经理黄韬认为，目前商品房价格与经适房价格差距达3倍以上，就算是经适房申请者的收入线放宽10%~20%，也不会影响商品房市场，因为符合经适房申请资格的人群经济收入能力依然非常低。目前住宅市场20%~30%需由政府提供，保障房供应跟不上，导致中低收入人群无法自行解决住宅需求。他表示，最近国家领导人对经济形势的发言中包括“加快保障房建设、加强房地产市场调控”内容，显示国家将在保障房建设上加快速度，未来将逐步解决夹心阶层的住屋需求。(记者 李凤荷)