地产专家称：发展保障房才能拉低房价

　　2010第十二届中国住交会昨日结束 地产专家纷纷提出“关注房价不如关注保障房”

　　昨日，为期3天的2010第十二届CIHAF中国住交会在深圳国际会展中心圆满结束。记者在住交会现场看到，此次共有25家房地产企业参展，其中包括15家全国性的品牌地产企业和10家珠三角地产企业。品牌企业中有万达、碧桂园、富力、金地、星河湾、万通、绿城、首创、合生、海尔、金科等国内一线地产商。

　　住交会上，各地地产商都拼尽全力展现自己品牌。不过，尽管大家展现各异，但有一个主题却是所有地产商都推崇的，那就是绿色环保。

　　昨日，第十二届CIHAF中国住交会在深圳国际会展中心圆满结束，今届住交会最大的亮点就是聚集了来自全国各地的地产专家一起畅谈未来楼市的发展方向，纷纷提出“与其高度关注房价，还不如更高度关注保障房”。

　　建筑要低碳环保

　　中国住交会秘书长单大伟介绍道，作为地产行业的后起之秀，海尔地产以630平方米的参展阵容成为本届住交会的No.1。除项目展示外，海尔还全方位展示了自己的智能家居系统。

　　记者在住交会现场看到，本届的建筑理念更加基于对绿色、低碳和城市发展的思考，展示了将城市发展从摊大饼式的平面向三维立体式转变的过程，卢铿先生海尔地产“海尔U-home智能家居”以及其在物联网时代为客户打造的多网融合智能化解决方案成为品牌地产中最大的亮点。

　　其中，“中国之家”展示区，代表着住交会倡导的“低碳营造　生态人居”理念。在这里一年四季都能享受到中央空调制取的价廉物美的热水，省却了购买热水器的投入，此外，还有配合其环保设计理念而推出的别墅专用空调，将储存在地表浅层的地热能源进行能量转换实现制冷、供暖和供热水三位一体功能，环保、节能，实现“零”污染。展区的负责人巢民强向记者介绍，未来的梦幻绿色环保之家，就是要配合地能中央空调，才能尽显绿色低碳的建筑理念。

　　华远集团董事长任志强在住交会上特别提到“立体城市”概念，任志强解释立体城市除了要在资源、环保各方面解决问题以外，更重要的是要体现我们把就业、消费、生活融为一体的概念。作为开发商努力从节能环保以及土地资源的重新利用上下功夫，房地产协会、商会、团体在不断推动节能环保问题、土地资源再利用问题。

　　莞惠楼盘唱主角

　　今次的展会上所推荐的楼盘大多数来自东莞、惠州的高端别墅，记者在现场几乎不见深圳本土楼盘的踪影。

　　东莞开发商汇景集团携“御泉香山”、“御海蓝岸”、“御城公馆”等多个位于“莞惠”交界的房产项目在此次住交会上大力“推盘”。汇景集团营销总经理鄢长存放言，“我们测算，未来将有50%的客户是深圳人，这里才是我们的主战场。”

　　据介绍，东莞汇景集团一直致力于成为中国城市高端生活服务运营商，以国际化视野提升城市格局，为城市新贵营造全方位的国际品位生活。以位于深莞边界的“御海蓝岸”为例，50万平方米打造城市稀缺岛居生活，项目以独栋别墅为主，另有部分联排、情景洋房等建筑形态。该项目坐拥穗莞深城际轨道、广深沿江高速两条双黄金轨道，交通便利。

　　鄢长存告诉记者，2011年起，该集团深圳东莞交界多个房产开发项目将陆续推出市场。

　　此外，在来自惠州的楼盘合生滨海城的展示区，销售人员向记者介绍，合生滨海城属于深圳以东中央生态区，距离深圳中心区车程仅60分钟。营销总监李伟介绍，海滨城的主要客户群就是瞄准了深圳客户。楼盘位于大亚湾滨海高尚生活区，属于深圳往东走的第一个大盘，以别墅为主。

　　据李伟介绍，惠州区域的楼盘从2006年开始，就已经备受深圳人的关注，大概惠阳的楼盘深圳人已占到80%，而目前整个惠州的楼盘也有一半都被深圳人所购买。之所以对深圳客户如此有吸引力，李伟认为，主要是由于随着交通的发展，轻轨、深莞惠，这样逐渐形成了“一小时的生活圈”，自深圳出台了“限购令”，确实限制了部分对大户型有需求的深圳居民，但仍然会有许多人有刚性需求，这样去惠州则轻而易举可以实现这个愿望。此外，深圳人对房地产的理解，意识确实也比较超前，惠州目前处于一个价格洼地，但是未来发展前景也很被看好，因此也容易吸引投资客。

　　万通地产董事长冯仑：

　　“市场对于保障性住房的需求依然十分旺盛”

　　万通地产董事长冯仑在论坛中表示，市场对于保障性住房的需求依然十分旺盛，商业不动产会比以往几年更受关注。他表示，目前房价上涨的情况仍然属于意料之中。

　　中国房地产协会副会长顾云昌：

　　“商品房和保障房供应不足是房价难降的主要因素”

　　在世联地产主办的中国房地产策划师联谊会以及住交会分论坛上，中国房地产协会副会长顾云昌做出深入精辟的分析。

　　将大力发展公租房

　　顾云昌表示，中央今年提出来大力发展公共租赁住房，今年580万套保障房开发出来，明年可能1000万套，目的就是使房地产继续保持平稳增长，稳定发展。他还提出了生动的“T恤理论”， 中国房地产产业结构问题在于“100～200元的T恤”太少，“1000元的T恤”太多，必须进行结构调整。

　　“中国房价为什么降不下来呢？”顾云昌分析，主要有三种原因。首先，商品房和保障房供应不足。1～10月份全国商品房供应面积3.4亿平方米，卖掉将近7亿，去年卖了8.5亿平方米，竣工5.8亿平方米。所以绝对不是产能过剩，是产能不足。这是房价上涨过快的最终原因。其次是保障房不足。现在全国保障房投资整个规模大概占总规模7%左右，应该说不低了。但是有相当一部分保障房没有租、卖给保障对象。

　　此外，房价上涨的背后，很大一个原因是在于流动性过剩。中国外汇储备是世界第一，还有大量热钱涌入，这是我们流动性过剩的源头。第二个原因就是大量放贷，导致巨量人民币在社会上投资。如果不吸收过来，而转入其他行业，其他行业早就出现通货膨胀。现在钱流到白糖、绿豆，导致通货膨胀，这就是一个规律。

　　他表示，中国热钱太多，但是缺乏投资渠道。存银行负利率，买股票套牢，黄金流动性又差，买古董又怕上当。老百姓已经意识到了现在投资最好的是房地产，这样必然导致许多投资流入房地产。

　　合理价位是调控目标

　　顾云昌表示，现在楼市调控有三种定位。第一，遏制过快上涨。国务院提出遏制部分城市房价过快上涨。应该说这个目标达到或者基本达到了。因为在今年4月份调控以前，房价环比上涨了每个月1%多，一年10%多。9月上涨0.5%，10月0.2%，11月份0.3%，应该说遏制了过快上涨。

　　第二，房价下降。中国人民大学说降价要达到20%。现在我们调控目标是什么？降价到什么程度才算达到目标？全社会都不知道。美国出现大危机，房价降了30%，因为有1500万个家庭的房屋市值低于借贷的钱。并有300万～400万个家庭的房屋资不抵债。

　　第三，达到合理价位。这是总理提出的，但是什么是合理价位？北京合理价位和西安合理价位、成都合理价位不一样。每个人心目中的合理价位也不一样。他表示，他个人认为还是把总理提出的合理价位作为我们的调控目标。

　　首创集团总经理刘晓光：

　　“明年初或现房价低点”

　　首创集团总经理刘晓光向记者表示，房地产宏观调控效果已经显现，由于政策效果有滞后性，房价低点有可能在明年年初出现。目前大城市的房价过快增长已经得到抑制，二三线城市的房价也稳步上升，“二三线城市的房价增长速度基本上和GDP涨幅持平，或高一点也是正常的。”

　　对于有报道称房产税试点即将出炉，刘晓光表示房产税在试点城市肯定会出台，但是全面征收目前具体的政策还不清晰，对行业肯定会有影响。房地产是否会有第三轮调控要看市场的状态，如果继续上涨肯定会有调控，比如加息，又比如增值税的增收上。

　　至于未来房地产行业的发展，刘晓光表示，房地产行业必须改革。比如土地制度、保障性住房以及金融产品的推出。“应该推出一些保障房投资基金，让全民都享受房地产行业增长的收益，让大家不仅仅只是通过房子的买卖来获益。”(记者龚夷菲、余琴)