廉价“房中房” 有人欢喜有人忧

　　一个客厅被改建隔成几个小房间，小房内有桌有床，还有卫生间……在城中村大量拆迁，小区房租持续上涨的背景之下，在京、广、沪等城市屡禁不止的“房中房”改造出租现象，也开始悄然出现在武汉。

　　廉价“房中房”赢得低收入者、尤其是大学毕业不久的年轻人青睐；获得更多利益的房东们当然更高兴，而与这些“房中房”相邻的业主们，则平添诸多烦恼。“房中房”的房东们擅自改造房屋结构，也给邻居们的房屋造成了安全隐患。

　　高房价时代下，“房中房”现象是否将成为武汉的又一个难题？

　　喜

　　房客青睐房东得利

　　22岁的小张租住的就是一间“房中房”

　　小张今年刚从江汉大学毕业，眼下租住在与母校一街之隔的泰合百花园小区其中一栋楼的3单元604室，是顶层。这套房子总共70多平方米，原本是2室1厅结构，后来，房东将客厅隔成两间小房，她和一个同学合租了其中一间约10平方米的小房，每月租金430元。小张一般白天在学校看书，晚上10点多回来休息，同一套房子的另外两间房里，住着3个在附近上班的年轻人，所有人共用一个卫生间。在此地，如果要单独租一整套两室一厅的房子，每月租金起码要1200元。

　　他们租住的房子隔壁603室，是一套140余平方米的复式楼，那家房东将房子改成了7个房间，房内共有3个卫生间。房客小陈说，里面住了7个人，有几个在校大学生和毕业不久的年轻人。同一层的602室也是复式楼，被业主改成8个小房，共有5个卫生间，里面住了上十人。

　　小区环境好，安全相对有保障，房客们对这种廉价“房中房”青睐有加；大房改小房，一整套房子每个月的房租总金额上涨许多，房东们自然乐得合不拢嘴，这似乎是一件皆大欢喜之事。

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　　楼下房子“头顶”8个卫生间

　　然而，与“房中房”相邻的其他业主，却对此颇有微词

　　11月28日下午5时许，和小张住同一单元的4楼业主刘女士家，因下水道堵塞，污水将客厅木地板全部泡坏。无奈之下，她和家人只好打着赤脚，拿着水盆，一盆一盆地往外舀水，直到晚上11点多，才将污水排完。

　　次日下午，小区物业派来两位师傅疏通管道时，在管道内清理出一堆抹布、卫生巾等垃圾。物业证实，此前，刘女士楼上的603室和604室房客们找过师傅疏通过管道。刘女士说，这两套房子被改成“房中房”，住的人多，稍有人不讲卫生，很容易造成下水道堵塞。

　　无独有偶，读者陈先生反映，他在东湖高新开发区鲁巷科技苑精华综合楼买了一套130平方米的商品房，楼上业主竟将三室两厅的房子改造成8套一室一卫的小房，准备用于出租。想到自家房子“头顶”8个卫生间，陈先生心里很不舒服，他担心楼上漏水，更担心楼面开裂。他曾与楼上业主商量，不料对方拒绝沟通。

　　难

　　是该彻底禁止还是有限容许？

　　“房中房”似乎从一开始就成为一个难以解决的问题

　　据泰合百花园物业管理人员介绍，得知有业主擅自改建“房中房”，破坏房屋原有内部结构，曾对“房中房”业主下达整改通知，但并不奏效。

　　那么，行政主管部门对“房中房”有没有相应的管理办法呢？武汉市规划局有关人士表示，根据《武汉市城市规划条例》有关规定，任何单位和个人如需变更已建成的建筑物及其使用性质，应报规划部门批准。

　　武汉市房管局房屋安全维护管理处张科长介绍，根据《武汉市房屋安全管理办法》的有关规定，装饰装修拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，以及改变房屋用途，危及房屋安全的情形，房屋所有人应申请房屋安全鉴定。如不申请，可处以1000元罚款，或责令修复、赔偿。他说，如果房屋所有人拒绝排危加固或恢复原状，房管局可以强制执行。

　　湖北法辉律师事务所的黄强律师说，如果“房中房”业主的改建行为，已对相邻业主的房屋造成损害，如渗水、墙体开裂等，房屋受损业主除可以向规划、房管部门举报，还可按《物权法》提起民事诉讼。

　　武汉市房管局法规处负责人认为，“房中房”现象的根本原因源于住房供需矛盾，要解决这一问题，首先需要政府加强廉租房建设和供应；其次，行政部门也可加强监管，从源头上对房中房加以规范化管理，分段隔开。不过，该负责人同时认为，在现阶段，“房中房”的出现，一定程度缓解了低收入者租房难的问题，在不影响房屋结构安全的前提下，业主之间可以用协商的方式解决，例如，由“房中房”业主给予相邻业主一定的经济补偿，以弥补邻居的居住利益。(见习记者 刘光明宝 记者 桂林)