中央经济工作会议定调住房"双体系"

　　刚结束不久的中央经济工作会议上，提出要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。会议还强调，要强化政府职能，调动社会各方面的力量，加大保障性安居工程建设力度。

　　此前，住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》备受媒体关注，该通知明确提及2011年计划建设保障性安居工程1000万套，与今年580万套的规划相比，同比增长了72.4%。

　　12月13日，《证券日报》记者采访了多位地产分析师，对于此次中央经济会议所提及的住房“双体系”以及千万套保障房的推出，他们既肯定这项政策对于房地产市场的长期积极影响，但同时也对保障房的资金瓶颈及地方政府执行力度表示担忧。

　　美好蓝图遭遇资金瓶颈

　　《中国城市状况报告2010/2011》显示，中国城镇人口达6.2186亿，而且今后5年内，中国城镇人口将超过农村人口。以三口之家计算，目前中国城镇家庭约为2亿户。2011年1000万套保障房的推出，意味着每20户家庭，将拥有一套保障房。

　　另有安信证券研究报告中指出，2009年全国保障性住房及棚户区改造为330万套。2010年计划推出保障性安居工程580万套，2011年则计划推出1000万套。2010、2011年两年保障性住房的计划推出套数同比增长都在70%以上，这一数据高于社科院对中国城镇化率46.6%——也就是说，保障性住房的增长率要高于城镇人口增长速度。

　　如果再加上2009、2010两年的保障房推出总量，前景似乎可以更加美好。

　　但是，远景虽美好，却需现实保证。全国工商联房地产商会会长聂梅生曾公开指出，2009年9月份之前，保障性住房的投入才完成了全年的40%，总投资不过1000多亿元。

　　据住建部统计，1-9月份全国保障性安居工程完成投资4700亿元，占全年计划的60%。以此计算的话，全年580万套保障性安居工程计划投资应超过7800亿元。以上面标准粗略估计的话，1000万套保障性安居工程至少需要1.34万亿的投资。

　　中国房地产协会副会长顾云昌曾表示，目前保障房建设资金主要来自三方面：政府土地出让净收益的10%、公积金收入以及地方政府的财政收入。以2009年全国各地土地出让总价款15910.2亿元计算的话，地方政府即使真的能够拿出10%的土地出让收益来建设安居工程，也不过贡献1600亿左右。更何况，有很多地方政府在这一块是欠缴的。有业内人士曾指出，地方政府对于拿土地出让金来建保障房一事，“意愿是不强的”——“如果你去翻一下地方政府的旧账，他们其实都欠了很多债”。