据《人民日报》报道“十二五”规划建议提出,研究推进房地产税改革。记者就此专访了国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松。
巴曙松称,对房产税改革效果的实证研究表明,房产税开征会使房价微量下跌,房产税开征与房地产价格为负相关。但是,由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素,中长期看,开征房产税对房价的影响有限。
开征房产税,会增加购房成本,房产税改革最终会抑制消费和投资需求吗?对此,巴曙松认为:要具体分析。对于自住购房者来说,一方面可能由于开发环节税负的降低而降低开发成本,进而降低前期购房成本,购房需求不仅不会被抑制,反而可能得到激励。对投资和投机者来说,由于后期保有成本的增加必然对投资与投机者的购买动机产生抑制效果,随着保有环节税负的加重,投资与投机者受影响程度逐步递增。
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