杭州余杭今年卖地165亿 明年卖地额或再创新高

　　尽管今年杭州主城区卖地额相较去年大幅度下滑，然而，记者通过统计发现，截至12月13日，余杭区已经卖地165.2亿，已经超过去年全年卖地额161.6亿。

　　截至12月13日，杭州主城区已卖地485.2亿元。蒋村紫金港地块因为“规划原因”暂缓出让，意味着年内杭州主城区只剩下祥符东一宗7347平方米的商业用地将出让。正常情况下，这块地售价不会超过1亿。

　　这也就意味着，2010年全年，杭州主城区的卖地额会在486亿左右。而去年，杭州主城区的卖地额是784.5亿。今年主城区土地出让额较去年下滑幅度高达38%，接近四成。

　　余杭今年卖地165亿 超09年全年

　　下面的表格，详细地对比了2010年和2009年余杭每月卖地额。表格显示，去年全年，余杭卖地161.6亿元，而今年截止12月13日，余杭区已卖地165.2亿元。

　　从分布来看，去年1~5月份，5个月加在一起，卖地仅1.03亿元。而今年前5月，余杭卖地高达53.9亿。

　　也就是说，去年余杭的土地出让，主要集中在6月份以后的下半年，而今年的卖地则相对比较平均。值得一提的是，去年7月和10月，余杭卖地均在43亿之上，而今年余杭卖地最多的月份是8月，只有42.6亿元。

　　当然，165.2亿并非今年余杭全年的卖地额。在本月接下去的时间里，余杭还有九宗土地可供出让，其中，将于12月27日出让的临平北两宗宅地，加在一起，面积高达291亩。另一宗将于12月23日出让的五常商业用地，单宗地块面积更是高达212亩。这九宗地加在一起，预计销售额将接近20亿。

　　也就是说，今年余杭全年卖地额将在185亿之上，比去年增长15%左右。

　　土地资源丰富，余杭明年卖地额或再创新高

　　因为土地资源丰富，余杭明年卖地额或在今年的基础上，再上一个台阶，再创新高。

　　试举几例。

　　一、在今年8月出炉的余杭《读地手册》中，21~26号西溪五常6宗连体宅地，成为整本读地手册中最值得关注的地块。这六宗地加在一起，有484亩，建筑面积35.5万方。同类型的地块，在今年1月份拍出12016元/平方米的楼面价。按保守的1.2万/平方米楼面价计算，这些地可卖42.6亿元。目前，这六宗连体宅地拆迁已接近完毕，预计将于明年上半年出让。

　　二、塘栖(运河综保范围)明年计划出让700亩宅地，预计将实现30亿左右的土地出让额。

　　三、在今年的余杭《读地手册》中，超山还有两宗超200亩的宅地，尚未出让，预计将于明年出让，这两宗地应该能卖20亿左右。

　　也就是说，光五常六连体地块、塘栖(运河综保范围)土地加上超山两宅地，就有90亿的土地额度。此外，钱江经济开发区、余杭经济开发区、仓前、临平、五常、良渚等地，还有大量土地可供出让。尤其是钱江经济开发区，宅地储备高达六千亩以上，未来数年，将进入宅地出让高峰期。

　　随着杭州主城区楼市开发的渐趋饱和，住宅郊区化的深入，余杭楼市迎来空前的发展机遇。余杭行政范围较大，区内土地资源丰富，最近今年将进入密集出让期，因此，土地出让预计将在未来数年迎来高峰期。作者： 李永生