深圳：布吉地铁将开通 二手房市场表现理性

　　比较布吉一手、二手房价，不难发现，相同品质楼盘，在定价上存在一定价差。在新盘开出高价的同时，理性的二手房市场则并没有“提前反映”。承翰·来座山是慢城四期，市场预期价格为2万元／平方米，其三期的成交价格在1.4万～1.5万元／平方米，价格表现理性。

　　李先生认为投资近关口区域的中小户型地铁物业，相对比较安全，一是总价不高，在白领承受范围内；二是布吉近关区域规划好，未来还有升值潜力；三是地铁开通后，租金有望上升。

　　业内人士认为，多项交通利好将会促成片区置业热点转移，关外尤其是地铁沿线的二手住宅宜居价值将得到提高。其中宝安中心区、龙华新城、布吉、龙岗中心城等近关区域，是被推荐最多的热点区域。

　　据中原地产成交数据显示：当前布吉片区的二手楼成交均价为1.3万元／平方米，在购房成本上无论单价还是总价，是许多资金实力单薄且有刚性需求的年轻人的首选，随着地铁的通车，将为在关内上班人士大大降低时间成本，就当前片区物业而言，部分楼盘的价值尚未发掘出来，除了片区几大高端楼盘如桂芳园(均价1.3万元／平方米)、布吉中心花园(均价1.3万元／平方米)、可园(均价1.4万元／平方米)、信义假日名城(均价1.4万元／平方米)等楼盘价格偏高以外，还有部分中等楼盘价格还表现理性，如荣超花园(均价0.9万元／平方米)、国展苑(均价0.8万元／平方米)、百合星城(均价1.1万元／平方米)等，随着地铁的开通，此部分楼盘由地铁带来的溢价将会得以体现。

　　据世华地产成交数据统计及销售人员反映，近期关外的一些地铁沿线物业表现最为抢眼，尤其是总价较低、周边配套较为完善的物业，其成交量在近期出现明显增长，买家以首次置业者为主。(陆剑伟)