开发商称成本增大交房时涨价 律师:应以合同为准

　　当初买房时签的协议上，白纸黑字约定好的购房价格，可是等到快要交房时，却被房地产开发商通知说要涨价，而且每平方米均价涨幅近千元。

　　这事发生在凤凰台新村“城中村”改造项目的300多位业主身上。

　　房地产开发商给出的涨价理由是：建房的原材料及人力成本上涨，导致企业亏损到了无法承受的程度。

　　河南商报记者 马俊朝 通讯员 赵祎嶶

　　抱怨

　　都快要交房了

　　每平方米却涨价近千元

　　昨天上午，齐聚在凤凰台街道办事处的30多位业主又喜又怒。

　　喜的是：苦等了三年多后，2007年买的房子现在终于要交房了。而怒的是：推迟交房将近两年不说，现在却忽然被房地产商通知说，每平方米价格要上调近千元。

　　这30多人只是凤凰台新村“城中村”改造项目的业主代表，像他们这样喜怒交加的还有该项目1#和2#两栋楼的其他近300位业主。

　　“按照签署的协议，说好的在18~22个月内交房，可是从2007年7月1日算起，到现在都三年多了还没交房，原本得赔偿我们违约金，现在可倒好，每平方米涨价近千元，反倒还要让我们多交10多万元。”业主赵艳芬抱怨说。

　　2007年，凤凰台新村“城中村”改造时，因为3栋房子已经将村民安置完毕，多余的2栋房子转卖给社会上的人。于是，赵艳芬就托熟人在2#楼1单元2楼，认购了一套三房两厅共125.27平方米的房子，当时签署房屋安置协议时，约定的单价为2265元/平方米，并先付了15万元定金。

　　“我们从这两栋楼购买的房子，绝大部分都在100平方米以上，如果按照现在的价格3300元/平方米计算，基本上每家都要多掏10多万元。”业主刘军岭告诉河南商报记者，因此没有人愿意接受房地产开发商的调价通知。

　　解释

　　如果不上调价格

　　房子没法交付给业主

　　刘军岭所说的调价通知，是三平(河南)置业有限公司11月30日下发的《关于凤凰台女儿村安置楼1#、2#高层17F、28F有关事项的正式通告》，后者是凤凰台新村“城中村”改造项目的房地产开发商。

　　这份通知上说，上述两栋楼已经基本完成施工建设，但因为各项建设手续迟迟无法办理，至今不具备交付给业主的条件，所以业主可以选择按照3200元/平方米的均价退房，或接受3300元/平方米的价格调整，但都要在本月12日前办理相关手续，逾期将视为选择退房。

　　赵艳芬说，昨日之前，曾经有多位业主和三平置业沟通协商，但都没有达到预期效果，因此集体来找凤凰台街道办事处“主持公道”。但让他们失望的是，三平置业的人昨日并未出现。

　　“主要是受2008年金融危机的影响，国内多种建筑原材料价格都上涨了，比如钢材从原来的3000元一吨涨到6000元一吨，而施工工人的工资则从50元/天涨到了100元/天，我们的综合开发成本比以前多了好多，到现在还欠施工队1000多万元的工钱。”三平置业董事长郭爱国解释说，如果不调高价格，就没钱还给施工队，也就没法将房子交付给业主。

　　说法

　　房地产商应以合同为准

　　不能随便调整销售价格

　　对于郭爱国的这一说法，许多业主并不认同。“这明显就是托词，因为那两栋楼周边的房价都涨到五六千了，他们可能觉得卖得有些亏，就编个理由抬高价格。”一位姓李的业主分析说。

　　昨天，凤凰台街道办事处的答复是，三平置业之前发出的调价通知“不再算数”，从今日起开始登记所有业主的购房协议、收款收据等信息，然后再协商解决问题。

　　仟问律师事务所律师徐大富认为，房屋安置协议实际上就等同于购房合同，虽然作为甲方签署协议的不是三平置业，而是凤凰台村委会，但凤凰台村“城中村”改造项目是三平置业和凤凰台村委联合开发，这份协议对三平置业就同样有约束效力。

　　“根据合同法，无论是三平置业还是凤凰台村委会，都要严格按照协议条款执行，而不能以任何正当或非正当理由单方面调整价格。”徐大富建议说。(记者 马俊朝 通讯员 赵祎嶶）